Leilão Judicial de Apartamento na Avenida Lúcio Costa nº 6500 — Apto 203 (Condomínio Alfa Plaza)

Apartamento residencial nº 203, com 60 m² de área privativa e posição de frente, situado na Avenida Lúcio Costa, nº 6500, no conceituado Condomínio Alfa Plaza, no coração da Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. O condomínio possui localização nobre e privilegiada de frente para a praia da Barra da Tijuca (Posto 7 / orla marítima), dispondo de infraestrutura completa com elevadores sociais e de serviço, churrasqueira, ônibus executivo exclusivo do condomínio para moradores (itinerários para Zona Sul, Centro e principais polos), acesso a clubes com complexo de piscinas adulto e infantil, quadras esportivas, segurança e portaria 24 horas, além de farto comércio próximo (shoppings, restaurantes, farmácias e supermercados). Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis sob a Matrícula nº 121.926 e pela Inscrição Municipal de IPTU nº 1.690.545-7. Avaliação judicial oficial de R$ 850.000,00, com 2ª praça iniciando com 50% de desconto pelo valor de R$ 425.000,00.

A Avenida Lúcio Costa (antiga Avenida Sernambetiba) representa a via litorânea mais nobre e desejada da Barra da Tijuca, estendendo-se por quilômetros de praia de águas cristalinas, calçadão esportivo e quiosques gastronômicos de alto padrão.

O Condomínio Alfa Plaza destaca-se por sua localização privilegiada de frente para o mar (Posto 7) e pela excepcional conveniência oferecida aos moradores. Entre os grandes diferenciais estão o serviço de ônibus executivo exclusivo do condomínio com itinerários diretos para o Centro da Cidade, Zona Sul (Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo) e principais centros comerciais, além de acesso a clubes privativos com quadras de tênis, poliesportivas, complexo de piscinas adulto e infantil, churrasqueiras, saunas e segurança armada 24 horas.

Com 60 m² e posição de frente, a unidade 203 reúne metragem versátil e alta liquidez no mercado imobiliário carioca, sendo altamente atrativa tanto para moradia própria quanto para locação anual ou por temporada com rentabilidade expressiva acima da média de mercado.

A participação em leilões judiciais imobiliários exige rigorosa due diligence prévia. O escritório Soares Martins Advogados conduz auditoria jurídica completa sobre a Matrícula nº 121.926 do 9º RGI/RJ, apuração de débitos de IPTU (1.690.545-7), levantamento de débitos condominiais e exame aprofundado dos autos processuais no TJRJ, assegurando a correta aplicação do art. 130, parágrafo único, do CTN (sub-rogação tributária no preço) e a imissão segura na posse do imóvel.