Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial nº 803 com posição de frente e 22 metros quadrados (22 m²) de área edificada, situado no 8º pavimento da Rua da Passagem, nº 159, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. A unidade encontra-se fechada há vários anos, sem ocupação conhecida. O edifício conta com 44 apartamentos distribuídos em 8 andares residenciais e 2 coberturas (6 apartamentos por andar), dispondo de portaria 24 horas, 2 elevadores e circuito interno de segurança por câmeras, sem vagas de garagem e sem área de lazer. Devidamente registrado perante o 3º Ofício de Registro de Imóveis (Matrícula nº 0053374) e IPTU nº 0.691.419-6. Avaliado judicialmente em R$ 340.000,00, com abertura da 2ª Praça a partir de 60% por R$ 204.000,00 (desconto de R$ 136.000,00).
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua da Passagem, nº 159, Apto 803 — Botafogo, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 0053374 do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis (3º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0.691.419-6
Área Privativa / Edificada: 22 metros quadrados (22 m²)
Pavimento e Posição: 8º Pavimento (Andar Alto), Posição de Frente
Estrutura do Condomínio: 44 apartamentos (8 andares residenciais e 2 coberturas, 6 por andar), portaria 24h, 2 elevadores, câmeras
Estado de Ocupação: Unidade fechada há vários anos, sem ocupação conhecida
Bairro / Região: Botafogo (Zona Sul) — Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 340.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 340.000,00 (21/09/2026 às 11:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (60%): R$ 204.000,00 (23/09/2026 às 11:00h) — desconto de 40% (R$ 136.000,00 abaixo da avaliação)
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Possibilidade de Parcelamento: Proposta com 25% de entrada + até 30 parcelas corrigidas (Art. 895 do CPC)
Contexto de Mercado e Rentabilidade de Studios em Botafogo
Botafogo é o epicentro cultural, corporativo e gastronômico da Zona Sul carioca. Conhecido como polo de inovação e vida noturna cosmopolita, o bairro possui demanda permanente por unidades compactas e studios, impulsionada por jovens profissionais, estudantes universitários, médicos de plantão e turistas.
A Rua da Passagem desfruta de localização privilegiada: a poucos minutos a pé da Estação de Metrô Botafogo, do Botafogo Praia Shopping, de hospitais renomados (Hospital Samaritano, Pró-Cardíaco), supermercados e polos gastronômicos de excelência. Trata-se de uma via estratégica com conectividade direta a Copacabana, Aterro do Flamengo e Centro da Cidade.
Por se tratar de um apartamento de frente, em andar alto (8º andar), com portaria 24 horas e desocupado há anos, o imóvel apresenta facilidade de reforma e rápida colocação em plataformas de locação por temporada (Airbnb) ou locação tradicional, gerando elevado Yield sobre o capital arrematado.
Oportunidade com 40% de Desconto na 2ª Praça (Lance Inicial a R$ 204.000,00)
Com avaliação homologada em R$ 340.000,00, a abertura da 2ª praça judicial por R$ 204.000,00 para um studio de frente no 8º andar em Botafogo representa um dos custos de entrada mais acessíveis para investimento imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Como Participar do Leilão e Estruturar Propostas Parceladas
O leilão judicial eletrônico é conduzido através do portal do leiloeiro oficial credenciado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. Para arrematar com segurança jurídica, o proponente deve realizar seu credenciamento formal com antecedência mínima de 24 a 48 horas úteis, mediante o envio da documentação exigida no edital.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance total arrematado somado à comissão de 5% do leiloeiro oficial, realizado mediante emissão de Guia de Depósito Judicial vinculado aos autos do processo no TJRJ no prazo estipulado no provimento e edital.
Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
O arrematante pode submeter proposta por escrito para aquisição parcelada: entrada de no mínimo 25% à vista e o saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais e sucessivas corrigidas, com garantia hipotecária registrada na própria matrícula nº 0053374 do 3º RGI/RJ.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A aquisição em leilão judicial proporciona condições financeiras altamente vantajosas, exigindo contudo análise técnica aprofundada para sanear riscos processuais, despesas de condomínio, ônus reais e regularização da titularidade no cartório competente. Nosso escritório atua em todas as etapas com rigor metodológico:
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria na Matrícula nº 0053374 (3º RGI), certidões fiscais de IPTU nº 0.691.419-6, débitos condominiais e regularidade das citações nos autos do TJRJ.
Fase 2
Estratégia e Lances
Definição do teto de lance em 1ª ou 2ª praça, redação de propostas nos termos do Art. 895 do CPC e cadastramento seguro junto ao leiloeiro oficial.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da assinatura do Auto de Arrematação, expedição da Carta de Arrematação pelo juiz, guias de ITBI e registro definitivo no 3º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Requerimento célere do Mandado de Imissão na Posse, acompanhamento da diligência com Oficial de Justiça e entrega formal das chaves do imóvel.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
Consulte nossos artigos jurídicos técnicos e áreas de atuação para aprofundar seu conhecimento sobre arrematação, diligência registral e tributária em leilões judiciais:
Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 340.000,00. Na 1ª Praça (21/09/2026 às 11:00h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 340.000,00). Na 2ª Praça (23/09/2026 às 11:00h), o lance inicial abre a partir de 60% da avaliação por R$ 204.000,00 (desconto direto de R$ 136.000,00).
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