Leilão Judicial de Apartamento em Botafogo — Rua Guilhermina Guinle nº 18 — Apto 401

Apartamento residencial nº 401, com 72 m² de área privativa e posição de frente, situado na Rua Guilhermina Guinle, nº 18, em Botafogo, Rio de Janeiro/RJ. O edifício, construído em 1959, possui implantação tradicional de esquina entre a Rua Guilhermina Guinle e a Rua Voluntários da Pátria. Trata-se de uma rua residencial arborizada e tranquila, beneficiada pela imediata proximidade do vibrante polo comercial, gastronômico e de transportes de Botafogo, a poucos passos da Estação de Metrô Botafogo, supermercados, colégios tradicionais, hospitais, clínicas e cinemas. O prédio não possui garagem e nem playground, refletindo taxa condominial enxuta e alta eficiência de custos. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis sob a Matrícula nº 60.137 e pela Inscrição Municipal de IPTU nº 0.277.088-1. Avaliação judicial oficial de R$ 828.000,00, com 2ª praça iniciando com 60% do valor de avaliação por R$ 496.800,00 (desconto de R$ 331.200,00).

Botafogo consolida-se como um dos bairros mais valorizados e multifacetados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Reconhecido por sua vocação cosmopolita, reúne alta densidade cultural, polos gastronômicos renomados (como o circuito de bistrôs e bares de Botafogo), centros hospitalares de referência, renomadas instituições de ensino e fácil mobilidade urbana.

A Rua Guilhermina Guinle se destaca como um enclave estritamente residencial, calmo e arborizado, mas com a vantagem de fazer esquina imediata com a Rua Voluntários da Pátria, uma das principais artérias comerciais do bairro. A unidade situa-se a poucos minutos de caminhada da Estação de Metrô Botafogo, ponto de ônibus, agências bancárias, mercados, padarias e farmácias.

O prédio, edificado em 1959, traduz a sólida engenharia dos anos 50 cariocas, com pé-direito generoso e excelente ventilação natural por se tratar de unidade de frente em prédio de esquina. A ausência de garagem e playground reflete uma taxa condominial extremamente competitiva para a Zona Sul, maximizando o yield de rentabilidade para locação tradicional ou de temporada.

A participação em leilões judiciais pode ser realizada de forma presencial ou eletrônica por meio do portal oficial do leiloeiro designado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. Para participar com segurança, o arrematante deve efetuar o cadastro prévio com antecedência mínima de 24 a 48 horas úteis, submetendo a documentação cadastral exigida pelo edital.

A aquisição de bens em leilão judicial exige due diligence minuciosa. O escritório Soares Martins Advogados realiza auditoria jurídica completa sobre a Matrícula nº 60.137 do 3º RGI/RJ, verificação de débitos tributários de IPTU (0.277.088-1), levantamento de débitos condominiais e exame aprofundado dos autos processuais no TJRJ, assegurando a correta aplicação do art. 130, parágrafo único, do CTN (sub-rogação fiscal no preço) e a desocupação e imissão na posse de forma rápida e segura.