Leilão Judicial de Apartamento em Botafogo — Rua Lauro Müller nº 26 — Apto 1001 (39 m²)
Rua Lauro Müller, nº 26, Apto 1001 — Botafogo, Rio de Janeiro/RJ | 39 m² • 10º Andar (Frente) • Sol da Manhã • Vista Livre para a Enseada de Botafogo, Cristo Redentor e UFRJ • Portaria 24h e 3 Elevadores
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Descrição Detalhada do Imóvel e Edifício
O imóvel objeto da avaliação é o Apartamento nº 1001, com 39 m² de área privativa, situado no 10º pavimento (último andar do prédio), em posição de frente e com orientação para o sol da manhã, no edifício localizado na Rua Lauro Müller, nº 26, no tradicional e nobre bairro de Botafogo, Rio de Janeiro/RJ.
A unidade apresenta bom estado de conservação e é composta por sala de estar/jantar, 1 quarto privativo, banheiro social e cozinha (não dispondo de vaga de garagem). Por se encontrar no 10º pavimento, desfruta de vista livre e panorâmica para a Enseada de Botafogo, o monumento do Cristo Redentor e as históricas dependências da UFRJ (Campus da Praia Vermelha).
Construído no ano de 1961, o condomínio possui 10 andares com 12 apartamentos por andar, dotado de 3 elevadores (sendo dois modernizados) e portaria presencial 24 horas (sem playground).
Contexto de Mercado & Potencial de Valorização em Botafogo
A Rua Lauro Müller situa-se em um dos enclaves mais nobres e dinâmicos da Zona Sul carioca. A poucos passos do Shopping Rio Sul, da Enseada de Botafogo, da Urca, do Iate Clube e dos polos gastronômicos e acadêmicos da região (UFRJ e UNIRIO), o endereço é extremamente cobiçado tanto para moradia quanto para locação de alta liquidez (aluguel residencial tradicional ou por temporada via plataformas digitais).
Na 2ª praça judicial, com lance mínimo fixado em R$ 271.000,00, o valor por metro quadrado situa-se em aproximadamente R$ 6.948,00/m². Imóveis de 1 quarto/conjugados com vista livre para o mar/Cristo e portaria 24h na Rua Lauro Müller e entorno são comercializados no mercado secundário entre R$ 13.000,00 e R$ 16.500,00/m², configurando uma margem de segurança patrimonial superior a 50% e taxa de retorno (yield) extraordinária para locação.
Como Participar e Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
O leilão judicial admite lances de pessoas físicas e jurídicas, à vista ou por intermédio de propostas de pagamento parcelado previstas no Artigo 895 do Código de Processo Civil:
- 1ª Praça (14/09/2026 às 12:10h): Abertura com lance mínimo de 100% da avaliação judicial (R$ 541.158,40).
- 2ª Praça (16/09/2026 às 12:10h): Lances com desconto de 50% sobre o laudo homologado (R$ 271.000,00).
- Regime de Parcelamento Judicial: O interessado pode submeter proposta prévia com entrada mínima de 25% à vista e o saldo remanescente em até 30 parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, com hipoteca judicial averbada na Matrícula nº 35.489 do 3º RGI.
Segurança e Auditoria Jurídica
Nossa auditoria jurídica atesta a regularidade das intimações e editais, assegurando aquisição originária sem riscos processuais.
Fases do Acompanhamento
Artigos de Referência & Serviços Relacionados
Perguntas Frequentes sobre o Leilão na Rua Lauro Müller 26
Esclarecimentos técnicos e jurídicos sobre a oportunidade do Edifício em Botafogo.
Arremate em Botafogo com Segurança Jurídica Plena
O escritório Soares Martins Advogados oferece assessoria jurídica especializada em leilões judiciais de imóveis em Botafogo e Zona Sul do Rio de Janeiro. Cuidamos de todo o processo — da análise de riscos processuais e certidões à homologação e entrega das chaves.
Atendimento em conformidade com o Código de Ética e Disciplina da OAB/RJ. Informações de caráter estritamente orientativo e técnico baseadas em editais públicos judiciais.