Leilão Judicial de Apartamento em Botafogo — Rua Voluntários da Pátria nº 166 — Apto 203
Rua Voluntários da Pátria, nº 166, Apartamento 203 — Botafogo, Rio de Janeiro/RJ | 115 m² • 3 Quartos, Banheiro Social, Sala, Cozinha, Área de Serviço e Dependências Completas (Quarto e Banheiro) • Vagas em Parqueamento • Portaria 24h • 3º RGI (Matrícula 6.877) • IPTU: 0.540.237-5 • 2ª Praça a 50% por R$ 448.500,00
Rua Voluntários da Pátria, nº 166, Apartamento 203 — Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 897.000,00
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 897.000,00
18/09/2026 às 13:00h
2ª Praça Judicial
Até 50% de Desconto
Lance Mínimo:
R$ 448.500,00 (50% do valor da avaliação)
28/09/2026 às 13:00h
Matrícula RGI::6.877 (3º RGI/RJ)
Inscrição IPTU::0.540.237-5
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial nº 203 situado na valorizada Rua Voluntários da Pátria, nº 166, no coração de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com área privativa edificada de 115 metros quadrados (115 m²), dotado de planta clássica generosa e excelente divisão interna, compreendendo sala de estar ampla, 3 quartos, banheiro social, cozinha espaçosa, área de serviço independente e dependências completas de empregada (quarto pequeno e banheiro auxiliar). O imóvel não possui vaga demarcada na escritura, porém conta com vagas disponíveis pelo sistema rotativo de parqueamento do condomínio. Segundo laudo pericial judicial, a unidade necessita de reformas com pontos de infiltração, conservando carpete sobre piso e áreas molhadas (banheiros e cozinha) com revestimentos originais de época — representando oportunidade ímpar para retrofit com alta valorização patrimonial na Zona Sul. O edifício, erguido em 1946 em elegante arquitetura clássica, possui 13 pavimentos e 46 unidades ao todo, hall social nobre revestido em granito com jardim frontal, portaria presencial 24 horas com circuito interno de vigilância (CFTV), playground, área livre e terraço comum equipado com churrasqueira e chuveiro. Registrado no 3º Ofício de Registro de Imóveis sob a Matrícula nº 6.877 e inscrito no IPTU sob o nº 0.540.237-5. Avaliação judicial oficial fixada em R$ 897.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% pelo lance mínimo de R$ 448.500,00 (deságio de R$ 448.500,00).
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Principal: Rua Voluntários da Pátria, nº 166, Apartamento 203 — Botafogo, Rio de Janeiro/RJ
Área Edificada: 115 metros quadrados (115 m²)
Distribuição Interna: Sala de estar espaçosa, 3 quartos, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço independente e dependências completas de empregada (quarto pequeno e banheiro)
Vagas de Garagem: Sem vaga demarcada na escritura; o edifício disponibiliza vagas em sistema de parqueamento rotativo
Estado de Conservação: O laudo de avaliação judicial aponta que o apartamento é muito bem dividido, porém necessita de reformas completas (presença de infiltrações, piso em carpete sobre piso original e áreas molhadas conservando louças e azulejos originais) — perfil perfeito para retrofit
Ano de Construção: 1946 (arquitetura clássica sólida de meados do século XX)
Estrutura Predial: Edifício clássico de 13 andares e 46 apartamentos no total. Possui hall de entrada suntuoso em granito com jardim frontal, portaria presencial 24 horas, sistema de vigilância por CFTV nas partes comuns, playground, área livre e terraço coletivo com churrasqueira e chuveiro
Registro Imobiliário: Matrícula nº 6.877 do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
Inscrição Municipal (IPTU): 0.540.237-5
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 897.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 897.000,00 (18/09/2026 às 13:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 448.500,00 (28/09/2026 às 13:00h) — desconto de R$ 448.500,00
Deságio na 2ª Praça: 50% de abatimento sobre a valoração pericial oficial
Condições de Pagamento: À vista com depósito judicial ou mediante proposta de parcelamento judicial (Art. 895 do CPC: 25% de sinal e até 30 meses)
Contexto de Mercado: Localização Estratégica em Botafogo e Valorização por Retrofit
A Rua Voluntários da Pátria é uma das artérias mais vibrantes e tradicionais da Zona Sul carioca. O trecho do número 166 desfruta de proximidade imediata com a estação de metrô de Botafogo, conceituados polos gastronômicos, cinemas de rua, o Botafogo Praia Shopping, centros médicos e colégios de ponta, permitindo fazer tudo a pé com segurança e comodidade.
Apartamentos residenciais de 3 quartos reformados em Botafogo atingem com frequência valores entre R$ 10.000,00 e R$ 13.500,00 por metro quadrado. Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance inicial fixado em R$ 448.500,00, o custo de aquisição da unidade de 115 m² atinge a marca impressionante de apenas R$ 3.900,00/m².
A planta original de 1946 possui pé-direito generoso, paredes sólidas e excelente circulação cruzada. O investimento em modernização completa (troca de pisos, eliminação das infiltrações, renovação de elétrica/hidráulica e integração contemporânea da cozinha com a sala) é amplamente coberto pelo desconto de R$ 448.500,00 da avaliação judicial, resultando em um retorno sobre o investimento (ROI) expressivo na revenda ou excelente taxa de retorno em locação residencial.
Custo de Aquisição de ~R$ 3.900/m² na Zona Sul do Rio
O deságio de 50% sobre a avaliação patrimonial protege o capital do investidor e viabiliza a transformação do apartamento em um ativo residencial contemporâneo de alto padrão em um dos bairros mais demandados da cidade.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O leilão judicial ocorrerá no ambiente virtual do leiloeiro público oficial credenciado pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. Para participar, os interessados devem providenciar o cadastro prévio na plataforma eletrônica oficial com antecedência mínima recomendada de 48 horas.
Arrematação à Vista
Pagamento via depósito judicial do valor integral do lance vencedor em conta judicial à disposição do TJRJ, acrescido de 5% de comissão do leiloeiro oficial e custas de expedição da Carta de Arrematação e cancelamento de penhoras.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
O arrematante pode protocolar proposta formal escrita antes do término da praça, com entrada mínima de 25% à vista e o saldo remanescente em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas por índice judicial oficial, ficando o próprio imóvel registrado no 3º RGI com garantia hipotecária.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A aquisição de imóveis em leilão judicial exige rigorosa auditoria processual para afastar riscos de nulidades, verificar débitos condominiais ou fiscais incidentes sobre o imóvel e garantir a rápida expedição da Carta de Arrematação e do Mandado de Imissão na Posse.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria na Matrícula nº 6.877 (3º RGI), certidões fiscais do IPTU nº 0.540.237-5, consulta a débitos condominiais do edifício e análise detalhada do edital.
Fase 2
Estratégia e Habilitação
Cadastramento do arrematante, estruturação de propostas parceladas (Art. 895 CPC) e representação jurídica durante a sessão pública de lances.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da homologação judicial, pagamento e guia de ITBI, expedição da Carta de Arrematação e cancelamento das constrições no 3º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Cumprimento diligente do mandado de imissão de posse com Oficial de Justiça, troca de fechaduras e entrega das chaves ao arrematante para início das reformas.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
Consulte nossos artigos jurídicos especializados e áreas de atuação para compreender detalhadamente as regras de arrematação, diligência de débitos e regularização no RJ:
Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 897.000,00. Na 1ª Praça (18/09/2026 às 13:00h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 897.000,00). Na 2ª Praça (28/09/2026 às 13:00h), o certame abre a 50% da avaliação oficial, com lance inicial de R$ 448.500,00 (economia direta de R$ 448.500,00).
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