Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial compacto com 27 m² de área privativa situado no 5º pavimento (unidade 503) do edifício na Rua Evaristo da Veiga nº 21, no Centro Histórico e Cultural do Rio de Janeiro, adjacente à Cinelândia, Passeio Público e Lapa. Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos com aproximadamente 80 anos de idade, constituído por 7 (sete) pavimentos e 49 (quarenta e nove) unidades de uso misto (salas comerciais e moradia), além de duas lojas no pavimento térreo. Portaria com porta de ferro, pequeno hall social com piso em granito preto, 02 (dois) elevadores sociais novos recentemente instalados e circuito interno de segurança (CFTV) em todos os andares e nos elevadores. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a matrícula nº 19262-2 e inscrição fiscal de IPTU nº 0704066-0. Avaliação judicial oficial homologada de R$ 160.275,10 e lance inicial em 2ª praça a 50% por R$ 80.137,55 (~R$ 2.968,05/m²), viabilizando excelente rentabilidade para moradia própria ou locação no coração do Rio.
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Principal: Rua Evaristo da Veiga, nº 21, Apartamento 503 — Centro, Rio de Janeiro/RJ
Bairro / Região: Centro Histórico e Cultural (adstrito à Cinelândia e Lapa)
Andar e Posição: 5º pavimento, unidade 503
Área Edificada Privativa: 27 metros quadrados (27 m²)
Estrutura Construtiva: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos com aproximadamente 80 anos de idade
Pavimentos e Unidades: Edifício com 07 (sete) andares e 49 (quarenta e nove) salas comerciais e moradia (uso misto residencial e corporativo)
Lojas no Térreo: 02 (duas) lojas comerciais integradas à fachada
Portaria e Entrada: Porta social em ferro, pequeno hall de entrada com piso nobre em granito preto
Segurança e Monitoramento: Circuito interno de câmeras (CFTV) em todos os andares e dentro dos elevadores
Registro Imobiliário: Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (7º RGI/RJ) sob a matrícula nº 19262-2
Inscrição Municipal (IPTU): 0704066-0
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Origem Processual: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Judicial: R$ 160.275,10 (homologada nos autos)
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 160.275,10 (26/10/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 80.137,55 (05/11/2026 às 12:00h) — economia de R$ 80.137,55
Regra da 2ª Praça: Terá início obrigatório com 50% do valor da avaliação oficial homologada
Condições de Arrematação: Pagamento à vista via depósito judicial no TJRJ ou proposta formal de parcelamento com garantia hipotecária conforme Artigo 895 do Código de Processo Civil
Contexto de Mercado: Cinelândia, Reviver Centro e Preço por Metro Quadrado
A Rua Evaristo da Veiga é um dos endereços mais tradicionais e historicamente emblemáticos do Centro do Rio de Janeiro. Localizada a poucos passos do Theatro Municipal, da Biblioteca Nacional, da Câmara Municipal (Palácio Pedro Ernesto), do Passeio Público e da Cinelândia, a via serve de elo imediato entre o centro institucional/financeiro e a efervescência cultural e gastronômica da Lapa.
Com as incentivos fiscais e urbanísticos decorrentes das leis do programa Reviver Centro da Cidade do Rio de Janeiro, a procura por unidades residenciais compactas na região explodiu. Estudantes de universidades vizinhas (UFRJ, IFCS, FACHA, FGV), servidores da Justiça, estagiários, advogados e funcionários do polo empresarial da Avenida Rio Branco e Presidente Vargas buscam avidamente apartamentos pequenos que eliminem o desgaste do trânsito metropolitano.
Sob a perspectiva de investimento, o patamar financeiro deste leilão é um marco: a abertura da 2ª Praça em R$ 80.137,55 para uma unidade privativa de 27 m² representa um custo de aquisição de meros R$ 2.968,05 por metro quadrado. Trata-se de um valor praticamente inexistente no mercado livre carioca para edifícios guarnecidos por 2 elevadores sociais novos, circuito de CFTV e portaria estruturada.
Oportunidade a ~R$ 2.968/m² no Coração do Rio
Com desconto integral de 50% na 2ª praça e lance inicial em pouco mais de R$ 80 mil, o apartamento 503 viabiliza retorno financeiro ímpar, seja para locação tradicional anual (yield acima da média de mercado), locação flexível para profissionais itinerantes ou plataformas de curta temporada para o público cultural da Lapa e Centro Histórico.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O leilão judicial será realizado na modalidade eletrônica (online) através de leiloeiro público oficial designado pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. A habilitação de arrematantes exige envio prévio de documentação de identificação, comprovante de endereço e certidões no portal do leiloeiro com antecedência mínima recomendada de 48 a 72 horas úteis.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance vencedor integralmente mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos da execução no TJRJ no prazo assinalado pelo magistrado, acrescido de 5% de comissão ao leiloeiro público e eventuais custas cartorárias de homologação.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
Submissão tempestiva de proposta de pagamento parcelado por escrito antes do encerramento da praça, com entrada de no mínimo 25% à vista e o saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, com hipoteca judicial averbada na matrícula nº 19262-2 no 7º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A arrematação judicial configura modalidade de aquisição originária da propriedade que purga constrições e gravames anteriores. Todavia, a assessoria jurídica especializada de um escritório com vivência cotidiana no foro carioca é essencial para validar a legalidade do edital, certificar a regularidade de citações e intimações dos coproprietários e assegurar uma posse rápida e pacífica.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Exame rigoroso da Matrícula nº 19262-2 do 7º RGI, certidões fiscais de IPTU nº 0704066-0, passivos de cotas condominiais e regularidade intrínseca do edital.
Fase 2
Estratégia e Habilitação
Credenciamento junto ao leiloeiro oficial, estruturação da proposta parcelada pelo Art. 895 do CPC e cálculo do teto seguro para a disputa de lances.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da assinatura do auto de arrematação, apuração e guia de ITBI na Prefeitura do Rio, expedição da Carta de Arrematação e ordens de baixa de gravames no 7º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Requerimento judicial tempestivo do Mandado de Imissão na Posse perante o TJRJ e diligência acompanhada junto ao Oficial de Justiça até a entrega efetiva das chaves.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel possui avaliação oficial homologada perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro no valor de R$ 160.275,10. Na 1ª Praça, o lance mínimo é integral (100%), e na 2ª Praça, o valor inicial parte de R$ 80.137,55, representando 50% de desconto.
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