Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial situado no 11º andar (unidade 1101) com área edificada privativa de 45 metros quadrados (45 m²), perfeitamente registrado, dimensionado e caracterizado no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 117.771 e Inscrição Municipal IPTU nº 0.473.119-6. Localizado no coração de Copacabana, em edifício tradicional com infraestrutura consolidada de portaria 24 horas e elevadores.
Identificação Imobiliária e Características do Prédio
Endereço Oficial: Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 314, Apartamento 1101 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ (CEP: 22020-001)
Registro Imobiliário (RGI): Matrícula nº 117.771 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
Inscrição Municipal (IPTU): 0.473.119-6
Área Privativa / Edificada: 45 metros quadrados (45 m²)
Posição e Pavimento: 11º Andar (apartamento 1101)
Estrutura do Edifício: Prédio composto por 13 (treze) andares, sendo um andar de cobertura; do 5º andar para cima, são 8 apartamentos por andar; do 4º andar para baixo, 4 apartamentos por andar; e no pavimento da cobertura, 3 coberturas.
Elevadores e Portaria: Servido por 2 (dois) elevadores e serviço de portaria 24 (vinte e quatro) horas ininterrupto.
Segurança e Monitoramento: Sistema moderno de monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV) na frente do prédio e nas cabines dos elevadores.
Garagem e Lazer: O prédio não possui garagem e nem área de lazer, proporcionando taxas condominiais enxutas e alta liquidez.
Dados da Execução Judicial e Valoração
Processo de Origem: Ação de Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ)
Juízo Competente: Vara Cível da Comarca da Capital — TJRJ
Valor da Avaliação Judicial Oficial: R$ 520.000,00
1º Leilão (100% da Avaliação): 19/11/2026 às 13:20h — Lance inicial de R$ 520.000,00
2º Leilão (60% da Avaliação): 24/11/2026 às 13:20h — Lance inicial de R$ 312.000,00 (desconto de 40%)
Custo por m² na 2ª Praça: Apenas ~R$ 6.933,33/m² (frente ao valor médio de mercado de Copacabana de R$ 11.000 a R$ 15.000/m²)
Sub-rogação Fiscal (Art. 130 CTN): Débitos de IPTU e taxas anteriores sub-rogam no preço da arrematação judicial.
Modalidade: Pregão Judicial Eletrônico perante Leiloeiro Público Oficial
Contexto de Mercado e Atratividade da Av. Nossa Senhora de Copacabana nº 314
A Avenida Nossa Senhora de Copacabana é a artéria mais dinâmica e consolidada da Zona Sul do Rio de Janeiro. No trecho da altura do número 314, o morador ou investidor usufrui de conveniência ímpar: acesso a pé em poucos minutos às areias da Praia de Copacabana, estações de metrô estratégicas (Cardeal Arcoverde e Siqueira Campos), redes completas de supermercados, drogarias 24h, agências bancárias, padarias e conceituados restaurantes cariocas.
Unidades residenciais compactas de 45 m² no 11º andar apresentam a mais elevada demanda do mercado de locação da Zona Sul, atendendo tanto o público executivo e residentes locais na locação tradicional quanto a imensa demanda turística por temporada via plataformas digitais (como Airbnb e Booking). Por estar situado em andar alto (11º pavimento), o imóvel usufrui de luminosidade natural e privacidade superior.
Oportunidade com 40% de Desconto na 2ª Praça (60% da Avaliação)
Com avaliação homologada judicialmente em R$ 520.000,00, a abertura da 2ª praça por R$ 312.000,00 estabelece um patamar de compra de ~R$ 6.933,33/m². Em uma localização nobre de Copacabana onde unidades prontas são negociadas habitualmente entre R$ 11.000,00 e R$ 15.000,00/m², a margem de segurança na compra e o potencial de valorização patrimonial na revenda ou rentabilidade de aluguel são notáveis.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
A participação no leilão judicial eletrônico regido pelas normas do Código de Processo Civil (CPC) e do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro requer observância rigorosa das seguintes etapas:
1. Habilitação Prévia Obrigatória
Envio e homologação de documentos (pessoa física ou jurídica) no portal do leiloeiro oficial designado pelo TJRJ com antecedência mínima de 24 a 48 horas da data do pregão.
2. Disputa Eletrônica de Lances
Disputa online em tempo real. No 1º Leilão (19/11/2026 às 13:20h), lance inicial por R$ 520.000,00. No 2º Leilão (24/11/2026 às 13:20h), lance inicial de 60% por R$ 312.000,00.
3. Proposta de Parcelamento (Art. 895 CPC)
Possibilidade de apresentação de proposta por escrito de pagamento parcelado: entrada mínima de 25% à vista e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas, mediante hipoteca judicial sobre o imóvel.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A aquisição imobiliária em hasta pública exige técnica processual para assegurar uma operação isenta de surpresas e nulidades. Soares Martins Advogados oferece acompanhamento integral em todas as fases:
1. Due Diligence Prévia
Auditoria jurídica completa da Matrícula nº 117.771 do 5º RGI, certidões de IPTU nº 0.473.119-6, débitos condominiais e regularidade das intimações das partes nos autos do TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Definição do teto máximo financeiro, assessoria no cadastramento e formulação de proposta de parcelamento com garantia nos termos do art. 895 do Código de Processo Civil.
3. Homologação & Custas
Acompanhamento da assinatura do Auto de Arrematação, conferência de guias judiciais, comissão do leiloeiro e monitoramento de eventuais embargos ou impugnações.
4. Carta de Arrematação & Posse
Expedição da Carta de Arrematação, baixa de gravames e penhoras perante o 5º RGI, recolhimento de ITBI e cumprimento célere do Mandado de Imissão na Posse.
Conteúdos e Serviços Relacionados
Conheça nossos artigos, guias jurídicos e serviços especializados em leilões imobiliários no Rio de Janeiro.
O 1º Leilão ocorrerá no dia 19/11/2026 às 13:20h com lance inicial de R$ 520.000,00 (100% da avaliação). O 2º Leilão será no dia 24/11/2026 às 13:20h com lance inicial de R$ 312.000,00 (60% da avaliação judicial, representando um desconto de 40%).
Fale Com Nossa Equipe Especializada
O escritório Soares Martins Advogados oferece auditoria jurídica completa e suporte especializado para garantir máxima segurança em sua arrematação.
