Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial 301 com 117 metros quadrados (117 m²) de área edificada privativa, situado no 3º pavimento do tradicional Edifício Dona Emília, construído em 1957 na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 903, em Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. Condomínio residencial composto por 22 apartamentos, dispondo de portaria 24 horas, circuito de câmeras de vigilância e 2 elevadores (social e de serviço), sem vaga de garagem. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 51.505 e inscrição municipal IPTU nº 0.666.777-8. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 1.200.000,00, com 2ª praça iniciando em 50% por R$ 600.000,00 (~R$ 5.128,20/m² em Copacabana).
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 903 - Apartamento 301 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
Edifício / Condomínio: Condomínio denominado Edifício Dona Emília (composto de 22 apartamentos)
Registro Imobiliário: Matrícula nº 51.505 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0.666.777-8
Área Edificada / Útil: 117 metros quadrados (117 m²)
Estrutura Predial: Portaria 24 horas, câmeras de vigilância e 2 elevadores (social e serviço)
Ano de Construção do Edifício: 1957 (utilização residencial sólida)
Bairro / Região: Copacabana (Posto 4, próximo a Constante Ramos e Santa Clara) — Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.200.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.200.000,00 (19/10/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 600.000,00 (22/10/2026 às 12:00h) — desconto de 50% do valor da avaliação
Custo por Metro Quadrado na 2ª Praça: Apenas ~R$ 5.128,20/m²
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Contexto de Mercado e Potencial de Valorização na Avenida Nossa Senhora de Copacabana
A Avenida Nossa Senhora de Copacabana é a artéria vital do bairro, concentrando ampla oferta de serviços, comércio de alto padrão, supermercados, academias e opções gastronômicas conceituadas. Na altura do número 903 (Posto 4), o condomínio está situado a apenas duas quadras da praia da Avenida Atlântica e a curta distância das estações de metrô Cantagalo e Siqueira Campos.
O Edifício Dona Emília, edificado em 1957, preserva a exclusividade de um prédio de apenas 22 unidades residenciais, equipado com portaria 24 horas presencial, controle de câmeras e elevadores social e de serviço independentes. A generosa planta privativa de 117 m² no 3º andar possibilita projetos de retrofit e revitalização com retorno substancial de capital, tanto para locação convencional ou por temporada, quanto para residência própria.
Oportunidade Excepcional: Desconto de 50% na 2ª Praça (~R$ 5.128,20/m²)
O preço médio do metro quadrado residencial em Copacabana situa-se historicamente entre R$ 11.000,00 e R$ 15.000,00. Adquirir um apartamento de 117 m² pelo lance inicial de R$ 600.000,00 na 2ª praça representa uma arrematação a ~R$ 5.128,20/m², proporcionando margem de lucro e segurança patrimonial inigualáveis na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
A participação em leilões judiciais do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro é aberta a investidores e compradores em geral, exigindo o cumprimento estrito dos requisitos editalícios e das normas do Código de Processo Civil.
1Habilitação Prévia
Cadastro e envio tempestivo de documentos no portal do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ, com antecedência de até 48 horas antes da abertura do 1º Leilão (19/10/2026) ou 2º Leilão (22/10/2026).
2Lances e Parcelamento Judicial
Envio de lances eletrônicos no pregão ou apresentação prévia de proposta de aquisição parcelada com respaldo no art. 895 do CPC (sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 prestações mensais corrigidas).
3Homologação e Regularização
Lavratura e assinatura do Auto de Arrematação, recolhimento das guias judiciais e ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 5º RGI e mandado de imissão na posse.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A auditoria jurídica em leilões judiciais blinda o investidor contra riscos ocultos, como impugnações pendentes, débitos fiscais de IPTU anteriores e eventuais passivos condominiais. O escritório Soares Martins Advogados analisa a Matrícula nº 51.505 do 5º RGI, assegurando a correta sub-rogação sobre o preço nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional.
1. Due Diligence
Auditoria integral da Matrícula 51.505 (5º RGI), certidões cíveis e fiscais dos executados, edital e processo no TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Definição do teto financeiro seguro, habilitação no leiloeiro e formulação de propostas de parcelamento conforme art. 895 CPC.
3. Homologação & Guia
Conferência do Auto de Arrematação, cálculo das custas e comissão, acompanhamento do prazo de embargos e quitação perante o juízo.
4. Carta & Imissão
Expedição célere da Carta de Arrematação, pagamento do ITBI, averbação imobiliária e efetiva imissão judicial na posse do imóvel.
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O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.200.000,00. Na 1ª Praça (19/10/2026 às 12:00h), o lance inicial é pelo valor integral de R$ 1.200.000,00. Na 2ª Praça (22/10/2026 às 12:00h), o lance inicial terá como piso 50% da avaliação oficial, ou seja, R$ 600.000,00 (desconto de 50%).
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