Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial 1002 com generosos 141 metros quadrados (141 m²) de área edificada privativa, situado no 10º pavimento de respeitado edifício residencial localizado na Rua Domingos Ferreira, nº 10, no aprazível e cobiçado Posto 3 de Copacabana, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Localização privilegiada a passos da orla da Avenida Atlântica e a curta distância das estações de metrô Siqueira Campos e Cardeal Arcoverde, cercado de farta infraestrutura de comércio, gastronomia e serviços de excelência. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 100.785 e inscrição municipal IPTU sob o nº 0063037-6. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 1.560.000,00, com 2ª praça iniciando com 50% de abatimento pelo valor de R$ 780.000,00 (~R$ 5.531,91/m² em Copacabana).
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua Domingos Ferreira, nº 10 - Apartamento 1002, Posto 3 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 100.785 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0063037-6
Área Edificada Privativa: 141 metros quadrados (141 m²)
Localização Estratégica: Posto 3 de Copacabana, a apenas uma quadra da praia da Avenida Atlântica
Mobilidade e Acesso: Próximo às estações de metrô Siqueira Campos e Cardeal Arcoverde
Bairro / Comarca: Copacabana, Zona Sul — Comarca da Capital / TJRJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.560.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.560.000,00 (19/10/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 780.000,00 (22/10/2026 às 12:00h) — desconto de 50%
Custo por Metro Quadrado na 2ª Praça: Apenas ~R$ 5.531,91/m²
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Contexto de Mercado e Potencial de Valorização na Rua Domingos Ferreira (Posto 3)
A Rua Domingos Ferreira é uma das vias residenciais mais tradicionais e valorizadas de Copacabana, estendendo-se paralela à Avenida Nossa Senhora de Copacabana e à Avenida Atlântica. No trecho inicial (nº 10), correspondente ao cobiçado Posto 3, o morador encontra uma atmosfera vibrante e simultaneamente residencial, com rápido acesso ao calçadão da praia, mercados seletos, farmácias, padarias tradicionais e conceituados restaurantes.
Situado no 10º andar, o apartamento 1002 conta com excelente ventilação cruzada e luminosidade natural em sua generosa metragem privativa de 141 m². Plantas amplas nesta faixa de metragem são raras e muito disputadas em Copacabana, proporcionando enorme versatilidade para projetos arquitetônicos modernos de reforma integral, com expressiva margem de valorização para locação residencial, short stay ou residência própria.
Oportunidade Excepcional: Desconto de 50% na 2ª Praça (~R$ 5.531,91/m²)
O valor do metro quadrado residencial no Posto 3 de Copacabana varia historicamente entre R$ 12.000,00 e R$ 16.000,00 para imóveis em andares altos. Arrematar uma unidade de 141 m² no 10º pavimento pelo lance inicial de 2ª praça de R$ 780.000,00 resulta em ~R$ 5.531,91/m², garantindo sólida blindagem patrimonial e potencial de lucro imediato sobre o capital alocado.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
A participação em leilões judiciais do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro é aberta a pessoas físicas e jurídicas, exigindo o cumprimento estrito dos requisitos editalícios e das normas do Código de Processo Civil.
1Habilitação Prévia
Cadastro e envio tempestivo de documentos no portal do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ, com antecedência de até 48 horas antes da abertura do 1º Leilão (19/10/2026) ou 2º Leilão (22/10/2026).
2Lances e Parcelamento Judicial
Envio de lances eletrônicos no pregão ou apresentação prévia de proposta de aquisição parcelada com respaldo no art. 895 do CPC (sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 prestações mensais corrigidas).
3Homologação e Regularização
Lavratura e assinatura do Auto de Arrematação, recolhimento das guias judiciais e ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 5º RGI e mandado de imissão na posse.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A auditoria jurídica em leilões judiciais blinda o investidor contra riscos ocultos, como impugnações pendentes, débitos fiscais de IPTU anteriores e eventuais passivos condominiais. O escritório Soares Martins Advogados analisa a Matrícula nº 100.785 do 5º RGI, assegurando a correta sub-rogação sobre o preço nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional.
1. Due Diligence
Auditoria integral da Matrícula 100.785 (5º RGI), certidões fiscais (IPTU nº 0063037-6), distribuidores forenses e processo no TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Definição do teto financeiro seguro, habilitação no leiloeiro e formulação de propostas de parcelamento conforme art. 895 CPC.
3. Homologação & Guia
Conferência do Auto de Arrematação, cálculo das custas e comissão, acompanhamento do prazo de embargos e quitação perante o juízo.
4. Carta & Imissão
Expedição célere da Carta de Arrematação, pagamento do ITBI, averbação imobiliária e efetiva imissão judicial na posse do imóvel.
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O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.560.000,00. Na 1ª Praça (19/10/2026 às 12:00h), o lance inicial é pelo valor integral de R$ 1.560.000,00. Na 2ª Praça (22/10/2026 às 12:00h), o lance inicial terá como piso 50% da avaliação oficial homologada, saindo por R$ 780.000,00 (desconto de 50%).
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