Leilão Judicial de Apartamento em Copacabana — Rua Duvivier nº 50 — Apto 201
Rua Duvivier, nº 50, Apartamento 201 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ | 102 m² • 2 Quartos, Sala com Tacos, Varanda com Cortina de Vidro, Banheiro Social, Cozinha, Área e Dependência Reversível Reformada • Prédio Clássico (1938) com 2 Elevadores, Salão de Festas, Portaria e Câmeras • 2º RGI Matrícula 52.950 • IPTU: 0.566.818-1 • 2ª Praça a 50% por R$ 542.941,75
Rua Duvivier, nº 50, Apartamento 201 — Copacabana, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 1.085.883,50
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 1.085.883,50
22/09/2026 às 14:30h
2ª Praça Judicial
Até 50% de Desconto
Lance Mínimo:
R$ 542.941,75 (50% do valor da avaliação)
23/09/2026 às 14:30h
Matrícula RGI::2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (Matrícula nº 52.950)
Inscrição IPTU::0.566.818-1
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial nº 201 de frente situado na tradicional Rua Duvivier, nº 50, no consagrado bairro de Copacabana, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ, a apenas duas quadras da orla da Praia de Copacabana e próximo à estação de metrô Cardeal Arcoverde. O imóvel conta com 102 metros quadrados (102 m²) de área privativa, distribuídos em: sala ampla com piso revestido em tacos de madeira de lei e paredes pintadas; charmosa varanda frontal com piso em pedra e fechamento em cortina de vidro retrátil; 2 dormitórios com piso em tacos de madeira e paredes pintadas; banheiro social com piso em cerâmica e paredes azulejadas; cozinha com piso cerâmico e azulejos brancos; área de serviço; quarto e banheiro de empregada reversíveis e reformados, com piso cerâmico no quarto e banheiro completo azulejado. O condomínio é sediado em sólido edifício residencial de 1938, com 8 pavimentos (térreo correspondendo ao primeiro andar) e apenas 3 apartamentos por andar, servido por 2 elevadores, salão de festas, interfonia e sistema de monitoramento por câmeras em todas as áreas comuns. Serviço de portaria de segunda a sábado das 9h às 21h (sem serviço de porteiros aos domingos). Fachada com duas lojas comerciais no térreo externo. Unidade sem vaga de garagem privativa. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a matrícula nº 52.950 e inscrito no IPTU sob o nº 0.566.818-1. Avaliação judicial oficial de R$ 1.085.883,50, com lance de abertura em 2ª Praça a 50% por R$ 542.941,75 (desconto direto de R$ 542.941,75).
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Principal: Rua Duvivier, nº 50, Apartamento 201 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
Posição: De frente para a Rua Duvivier (excelente iluminação e ventilação natural)
Área Edificada Privativa: 102 metros quadrados (102 m²)
Distribuição Interna: Sala ampla com piso em tacos de madeira e paredes pintadas com tinta; varanda frontal com piso em pedra e fechamento retrátil em cortina de vidro; dois quartos com piso em tacos de madeira; um banheiro social com piso em cerâmica e paredes azulejadas; cozinha com piso cerâmico e azulejos brancos; área de serviço independente; quarto e banheiro de serviço (dependência completa) reversíveis e reformados, com piso cerâmico no quarto e banheiro completo azulejado
Garagem: Unidade sem vaga de garagem privativa
Ano de Construção do Prédio: 1938 (edifício residencial de arquitetura clássica tradicional de Copacabana)
Estrutura Predial: 8 andares (térreo correspondendo ao 1º andar), apenas 3 apartamentos por andar, 2 elevadores, salão de festas privativo, interfonia e câmeras de vigilância em todo o edifício
Portaria: Portaria presencial de segunda a sábado das 9h às 21h (sem serviço de porteiros aos domingos); no térreo externo há duas lojas comerciais
Registro Imobiliário: Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI/RJ) sob a matrícula nº 52.950
Inscrição Municipal (IPTU): 0.566.818-1
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.085.883,50
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.085.883,50 (22/09/2026 às 14:30h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 542.941,75 (23/09/2026 às 14:30h) — expressivo desconto de R$ 542.941,75
Deságio na 2ª Praça: 50% de redução sobre a avaliação judicial homologada
Condições de Pagamento: À vista mediante depósito judicial ou proposta escrita de parcelamento judicial (Art. 895 do CPC: 25% à vista e até 30 meses)
Contexto de Mercado: Localização Estratégica em Copacabana e Custo por Metro Quadrado
A Rua Duvivier situa-se na área mais nobre e histórica de Copacabana (Posto 2), entre a Avenida Atlântica e a Praça Cardeal Arcoverde. A localização combina a conveniência de estar a poucos passos do calçadão mais famoso do mundo com o fácil acesso ao metrô (Estação Cardeal Arcoverde), polos gastronômicos, supermercados, farmácias, teatros e hotéis de renome como o Copacabana Palace.
No mercado imobiliário tradicional da Zona Sul, apartamentos de 2 quartos com dependência e varanda em Copacabana são comercializados entre R$ 11.000,00 e R$ 14.000,00 por metro quadrado. Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance inicial fixado em R$ 542.941,75 para uma metragem de 102 m², o custo de aquisição situa-se em aproximadamente R$ 5.320,00/m².
Trata-se de uma oportunidade singular tanto para moradia própria na quadra da praia quanto para investidores focados em locação por temporada (Airbnb / short-stay) ou locação residencial convencional, cuja demanda na região é perene e de alta liquidez.
Aquisição a ~R$ 5.320/m² a 2 Quadras da Praia de Copacabana
Com economia imediata de R$ 542.941,75 na segunda praça e a dependência de empregada já reformada e reversível para um terceiro quarto ou home office, o imóvel oferece uma relação custo-benefício e potencial de valorização substancialmente acima da média de mercado.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O certame será realizado na modalidade eletrônica pelo leiloeiro público oficial credenciado junto ao Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. A habilitação prévia na plataforma do leiloeiro exige cadastro e envio de documentos com antecedência mínima de 48 a 72 horas para homologação.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance vencedor integralmente mediante depósito judicial vinculado aos autos do processo no TJRJ, acrescido de 5% de comissão do leiloeiro público e custas de expedição da Carta de Arrematação.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
Possibilidade de protocolar proposta escrita de parcelamento antes do encerramento de cada praça, com sinal de pelo menos 25% à vista e o saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, garantidas por hipoteca judicial sobre a matrícula nº 52.950 no 2º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A aquisição originária de imóveis em hasta pública judicial confere segurança ao investidor quando precedida de rigorosa auditoria jurídica dos autos, garantindo que eventuais gravames e débitos propter rem sejam devidamente equalizados e sub-rogados no preço.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria minuciosa na Matrícula nº 52.950 do 2º RGI, certidões fiscais de IPTU nº 0.566.818-1, débitos condominiais e regularidade do edital.
Fase 2
Estratégia e Lances
Habilitação na plataforma do leiloeiro, elaboração de propostas de parcelamento (Art. 895 CPC) e representação técnica durante o leilão.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da assinatura do auto de arrematação, guia de ITBI perante a SMF/RJ, expedição da Carta de Arrematação e cancelamento de ônus no 2º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Requerimento e cumprimento célere do Mandado Judicial de Imissão na Posse com Oficial de Justiça, troca de fechaduras e imissão definitiva.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.085.883,50. Na 1ª Praça (22/09/2026 às 14:30h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 1.085.883,50). Na 2ª Praça (23/09/2026 às 14:30h), o certame se inicia a 50% da valoração pericial, por R$ 542.941,75, gerando uma economia direta de R$ 542.941,75.
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