Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial 502 com 114 metros quadrados (114 m²) de área edificada privativa, situado no 5º pavimento de tradicional edifício construído em 1947 na Rua Hilário de Gouveia, nº 132, no consagrado bairro de Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com planta generosa e sem vaga de garagem, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 89.814. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 1.100.000,00, com 2ª praça iniciando em 60% da avaliação por R$ 660.000,00 (~R$ 5.789,47/m²), oportunizando arrematação altamente vantajosa no coração de Copacabana.
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua Hilário de Gouveia, nº 132 - Apartamento 502 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 89.814 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0.672.483-5
Área Edificada / Útil: 114 metros quadrados (114 m²)
Ano de Construção do Edifício: 1947 (edificação residencial sólida de época)
Bairro / Região: Copacabana (entre Posto 3 e Posto 4, quadra próxima à orla) — Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.100.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.100.000,00 (23/10/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (60%): R$ 660.000,00 (27/10/2026 às 12:00h) — desconto de 40% do valor da avaliação oficial
Custo por Metro Quadrado na 2ª Praça: Apenas ~R$ 5.789,47/m²
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Contexto de Mercado e Potencial de Valorização na Rua Hilário de Gouveia
A Rua Hilário de Gouveia é uma das vias transversais mais valorizadas e procuradas de Copacabana. Posicionada entre a orla marítima da Avenida Atlântica e a Praça Serzedelo Correia, a rua oferece uma infraestrutura completa a poucos passos: bancos, farmácias, padarias tradicionais, gastronomia refinada e rápido acesso à estação de metrô Siqueira Campos.
Com generosa área privativa de 114 m², o imóvel possibilita flexibilidade para projetos de modernização e retrofit arquitetônico, transformando a clássica construção de 1947 em uma residência de alto padrão ou um ativo com extraordinária rentabilidade locatícia. Na Zona Sul do Rio de Janeiro, plantas espaçosas em edifícios tradicionais desfrutam de grande liquidez no mercado secundário.
Oportunidade Estratégica: Entrada em 2ª Praça com 60% da Avaliação (~R$ 5.789,47/m²)
Enquanto o valor médio de venda do metro quadrado residencial em Copacabana gira rotineiramente entre R$ 10.500,00 e R$ 14.500,00, a oportunidade de arrematar 114 m² no 5º andar por lance inicial de R$ 660.000,00 garante uma expressiva margem de segurança patrimonial contra flutuações de mercado e elevado potencial de ganho de capital após modernização.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
A participação em leilões judiciais no Estado do Rio de Janeiro é aberta a pessoas físicas e jurídicas plenamente capazes, exigindo procedimento formal e transparente perante o leiloeiro oficial designado pelo Poder Judiciário.
1Habilitação Prévia
Cadastro e envio de documentos junto ao portal do leiloeiro oficial credenciado pelo TJRJ com antecedência mínima de 24h a 48h das datas do 1º Leilão (23/10/2026) ou 2º Leilão (27/10/2026).
2Lances e Parcelamento Judicial
Apresentação de lances online no pregão ou envio prévio de proposta de parcelamento com fulcro no art. 895 do Código de Processo Civil (mínimo de 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas).
3Homologação e Regularização
Assinatura do Auto de Arrematação, recolhimento das custas e ITBI, expedição da Carta de Arrematação para averbação na Matrícula 89.814 do 5º RGI e imissão na posse judicial.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A arrematação imobiliária é um ato de aquisição originária que exige rigor técnico para prevenir vícios processuais, recursos pendentes de julgamento e surpresas com débitos pretéritos. Nossa assessoria jurídica realiza due diligence aprofundada da Matrícula nº 89.814 do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, certidões fiscais de IPTU e passivos de condomínio, garantindo a aplicação do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
1. Due Diligence
Auditoria minuciosa da Matrícula 89.814 (5º RGI), certidões dos executados, análise do edital e conformidade do processo no TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Suporte na habilitação técnica perante o leiloeiro oficial, estruturação do teto financeiro e elaboração de proposta conforme art. 895 CPC.
3. Homologação & Guia
Conferência e assinatura do Auto de Arrematação, cálculo de guias judiciais, controle de prazos para embargos e liquidação perante o juízo.
4. Carta & Imissão
Expedição célere da Carta de Arrematação, recolhimento de ITBI, registro imobiliário definitivo e cumprimento do mandado de imissão na posse.
Conteúdos e Serviços Relacionados
Conheça nossos artigos, guias jurídicos e serviços especializados em leilões imobiliários no Rio de Janeiro.
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.100.000,00. Na 1ª Praça (23/10/2026 às 12:00h), o lance inicial é pelo valor integral de R$ 1.100.000,00. Na 2ª Praça (27/10/2026 às 12:00h), o lance inicial terá como piso 60% da avaliação oficial, ou seja, R$ 660.000,00 (desconto de 40% em relação à avaliação oficial).
Fale Com Nossa Equipe Especializada
O escritório Soares Martins Advogados oferece auditoria jurídica completa e suporte especializado para garantir máxima segurança em sua arrematação.
