Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial de 79 m² localizado na prestigiada Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 190, Apto 703, no coração do bairro de Copacabana, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Edifício construído em 1982, composto por sete andares e um andar de cobertura (quatro apartamentos por andar), contando com infraestrutura diferenciada: garagem, 3 elevadores, playground com salão de festas, serviço de portaria 24 horas e sistema completo de monitoramento por câmeras de segurança em todo o prédio. Imóvel devidamente registrado no Cartório do 5º Ofício do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro, Matrícula nº 49.437, Livro nº 2º/7, Fls. 174, e Inscrição Municipal nº 1.534.550-7 (IPTU). Avaliado judicialmente em R$ 1.091.500,00, com 2ª praça iniciando em 50% do valor da avaliação (R$ 545.750,00).
Identificação Imobiliária e Registro
Endereço Principal: Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 190, Apto 703 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 49.437, Livro nº 2º/7, Fls. 174 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 1.534.550-7
Área Edificada Total: 79 metros quadrados (79 m²)
Ano de Construção do Prédio: 1982
Estrutura do Edifício: Sete andares e um andar de cobertura, com quatro apartamentos por andar e uma cobertura
Infraestrutura do Condomínio: Vaga de garagem, 3 elevadores, serviço de portaria 24 horas e sistema completo de monitoramento por câmeras de segurança em todo o prédio
Lazer do Condomínio: Playground com salão de festas
Dados da Execução Judicial e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ)
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.091.500,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.091.500,00 (17/09/2026 às 12:20h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 545.750,00 (22/09/2026 às 12:20h) — Desconto de 50% sobre a avaliação judicial
Foro / Juízo: Comarca da Capital / TJRJ
Modalidade: Leilão Judicial Eletrônico em Leiloeiro Oficial Credenciado
Contexto de Mercado e Atratividade em Copacabana (Zona Sul/RJ)
Localizada a poucas quadras da Praia de Copacabana e próxima à estação de metrô Siqueira Campos ou Cardeal Arcoverde, a Rua Marechal Mascarenhas de Morais é uma via estritamente residencial e valorizada na Zona Sul carioca. O bairro combina infraestrutura urbana completa, com farta rede de supermercados, restaurantes, farmácias, instituições de ensino e facilidade de acesso a Botafogo, Ipanema e ao Centro do Rio.
O apartamento de 79 m² em edifício de porte médio (4 unidades por andar, 3 elevadores, garagem, portaria 24h e lazer) oferece excelente relação custo-benefício e elevadíssima liquidez tanto para moradia própria quanto para investimento em locação residencial de longa duração ou temporada.
Oportunidade na 2ª Praça: Aquisição por R$ 545.750,00 (50% do Valor de Avaliação)
Arrematar um apartamento de 79 m² em Copacabana por R$ 545.750,00 resulta em um valor por metro quadrado de aproximadamente R$ 6.908/m², patamar extraordinariamente abaixo da média de mercado praticada na Zona Sul, garantindo uma margem de segurança e rentabilidade patrimonial excepcional.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
1Habilitação Preventiva
Cadastramento e envio de documentação no portal do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ com antecedência de 24 a 48 horas do início das praças.
2Envio de Lances e Propostas
Lances na 1ª praça (17/09/2026 às 12:20h) ou 2ª praça (22/09/2026 às 12:20h). Também é possível protocolar proposta de pagamento parcelado (Art. 895 do CPC - 25% de entrada + até 30 meses).
3Homologação e Posse
Após a arrematação, efetua-se a lavratura do auto, recolhimento do ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 5º RGI e imissão na posse pacífica.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A arrematação de imóveis em leilão exige auditoria prévia da Matrícula nº 49.437 (5º RGI/RJ), verificação de certidões do processo de execução, intimação regular das partes e avaliação de possíveis débitos fiscais ou condominiais para assegurar a tranquilidade do arrematante.
1. Due Diligence
Análise minuciosa da matrícula, certidões fiscais, débitos de condomínio e edital.
2. Estratégia de Lance
Parecer de viabilidade econômica e jurídica para atuação nas praças ou proposta parcelada.
3. Pós-Arrematação
Supervisão de guias de depósito, guia de ITBI e expedição da Carta de Arrematação.
4. Registro & Posse
Registro no 5º RGI/RJ e imissão do arrematante na posse do apartamento.
Conteúdos e Serviços Relacionados
Explore nossos serviços em leilões judiciais, direito imobiliário e artigos jurídicos especializados.
O apartamento possui avaliação judicial de R$ 1.091.500,00. Na 1ª Praça (17/09/2026 às 12:20h), o lance mínimo é R$ 1.091.500,00. Na 2ª Praça (22/09/2026 às 12:20h), o lance inicial conta com 50% de desconto, fixado em R$ 545.750,00.
Fale Com Nossa Equipe Especializada
O escritório Soares Martins Advogados oferece auditoria jurídica completa e suporte especializado para garantir máxima segurança em sua arrematação.
