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Cobertura Duplex • Copacabana/RJ

Leilão Judicial de Cobertura em Copacabana — Rua Silva Castro nº 44 — Apto 1001

Rua Silva Castro, nº 44, Apto 1001 (Cobertura) — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ | 206 m² • Duplex • 3 Quartos (1 Suíte) • Terraço com Piscina de Fibra • Deck de Madeira • Churrasqueira • Dependência Completa

Leilão Judicial de Cobertura em Copacabana — Rua Silva Castro nº 44 — Apto 1001
Rua Silva Castro, 44 - Apto 1001 (Cobertura) — Copacabana, Rio de Janeiro - RJ

Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício

Valor de Avaliação JudicialR$ 2.500.000,00
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 2.500.000,00
14/09/2026 às 12:20h
2ª Praça Judicial
Lance mínimo de 60%
Lance Mínimo:
R$ 1.500.000,00 (60% do valor da avaliação)
17/09/2026 às 12:20h
Matrícula RGI::107.466 (5º RGI/RJ)
Inscrição IPTU::0.065.088-7
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
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Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada

Excepcional cobertura duplex residencial de frente com 206 m² localizada na Rua Silva Castro, nº 44, Apto 1001, em área nobre e tranquila do bairro de Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é composto por 1º pavimento com ampla sala de frente em piso porcelanato e parede com textura cinza, 3 quartos (sendo 2 de frente para a rua e 1 suíte de fundos), hall em porcelanato, banheiro social, banheiro da suíte, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada (quarto e banheiro). O 2º pavimento, acessado por escada de alvenaria revestida em madeira, conta com sala em porcelanato, banheiro social, área privativa de aproximadamente 22 m² com churrasqueira (área comum do condomínio de uso exclusivo do apartamento) e espaçoso terraço com varanda em ardósia, canteiro de plantas em pastilhas, deck de madeira e piscina redonda de fibra. Imóvel registrado no Cartório do 5º Ofício do RGI/RJ sob a Matrícula nº 107.466 e Inscrição Municipal IPTU nº 0.065.088-7. Avaliação judicial de R$ 2.500.000,00, com 2ª praça iniciando a 60% da avaliação (R$ 1.500.000,00).

Identificação Imobiliária e Registro

  • Endereço Principal: Rua Silva Castro, nº 44, Apto 1001 (Cobertura) — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ
  • Registro Imobiliário: Matrícula nº 107.466 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
  • Inscrição Municipal (IPTU): 0.065.088-7
  • Área Edificada Total: 206 metros quadrados (206 m²)
  • Distribuição Interna: Imóvel de frente, 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros sociais + banheiro da suíte, 2 salas (uma em cada pavimento), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
  • 1º Pavimento: Ampla sala de frente com piso em porcelanato e parede com textura cinza, janelas de esquadria de alumínio, 2 quartos de frente para a Rua Silva Castro, 1 suíte nos fundos, hall em porcelanato, banheiros e cozinha com revestimentos cerâmicos.
  • 2º Pavimento: Escada em alvenaria revestida de madeira, sala em porcelanato, banheiro em ladrilho e azulejos amarelos, área privativa exclusiva do condomínio de ~22 m² com churrasqueira, terraço em ardósia com canteiro em pastilhas, deck de madeira e piscina redonda de fibra.

Dados da Execução Judicial e Valoração

  • Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ)
  • Valor da Avaliação Oficial: R$ 2.500.000,00
  • Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 2.500.000,00 (14/09/2026 às 12:20h)
  • Lance Mínimo 2ª Praça (60%): R$ 1.500.000,00 (17/09/2026 às 12:20h) — Desconto de 40% sobre a avaliação judicial
  • Foro / Juízo: Comarca da Capital / TJRJ
  • Modalidade: Leilão Judicial Eletrônico em Leiloeiro Oficial Credenciado

Contexto de Mercado e Atratividade em Copacabana (Zona Sul/RJ)

A Rua Silva Castro é uma rua bucólica e estritamente residencial no coração de Copacabana, localizada próxima ao Bairro Peixoto e a poucos minutos da estação de metrô Siqueira Campos e da Praia de Copacabana. Trata-se de uma das áreas mais tranquilas e valorizadas do bairro, aliando privacidade à conveniência de farta rede de serviços, comércio, gastronomia e transporte público.

Com 206 m² de área privativa, planta duplex bem distribuída, churrasqueira privativa, terraço ensolarado com deck e piscina própria, esta cobertura atende a demandas de alto padrão na Zona Sul, apresentando liquidez expressiva tanto para moradia familiar exclusiva quanto para investimento e valorização patrimonial.

Oportunidade na 2ª Praça: Aquisição por R$ 1.500.000,00 (60% do Valor de Avaliação)

Arrematar uma cobertura duplex de 206 m² com piscina e churrasqueira em Copacabana por R$ 1.500.000,00 resulta em um custo de apenas ~R$ 7.281/m², valor imbatível para a Zona Sul do Rio de Janeiro, proporcionando margem de lucro e segurança patrimonial atípicas no mercado imobiliário tradicional.

Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel

1Habilitação Preventiva

Cadastramento e homologação de documentos na plataforma do leiloeiro oficial credenciado perante o TJRJ com antecedência de 24h a 48h da data da praça.

2Envio de Lances e Propostas

Lances na 1ª praça (14/09/2026 às 12:20h) ou 2ª praça (17/09/2026 às 12:20h). Alternativamente, protocolização de proposta de parcelamento (Art. 895 do CPC - 25% de entrada + 30 parcelas).

3Homologação e Posse

Assinatura do auto de arrematação, pagamento das guias judiciais e ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 5º RGI e imissão liminar na posse.

Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento

Arrematar uma cobertura duplex de grande porte exige auditoria jurídica completa da Matrícula nº 107.466 (5º RGI/RJ), verificação de usucapião/direito de uso da área comum de 22 m², análise da regularidade das intimações no processo de execução e avaliação de passivos fiscais ou condominiais.

1. Due Diligence

Análise minuciosa da matrícula, certidões fiscais, convenção do condomínio e autos judiciais.

2. Estratégia de Lance

Parecer de viabilidade econômica e jurídica para lances ao vivo ou proposta parcelada.

3. Pós-Arrematação

Supervisão de depósitos judiciais, desembaraço tributário e expedição da Carta de Arrematação.

4. Registro & Posse

Registro definitivo no 5º RGI/RJ e imissão do arrematante na posse da cobertura.

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Perguntas Frequentes sobre o Leilão

A cobertura possui avaliação judicial de R$ 2.500.000,00. Na 1ª Praça (14/09/2026 às 12:20h), o lance mínimo é R$ 2.500.000,00. Na 2ª Praça (17/09/2026 às 12:20h), o lance inicial conta com 40% de desconto, fixado em 60% da avaliação, ou seja, R$ 1.500.000,00.

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