Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento de cobertura, uso residencial, localizado na Praça São Judas Tadeu, nº 06, Apto 601, bairro do Cosme Velho, Zona Sul da cidade do Rio de Janeiro/RJ, com 590 m² de área edificada. Composto por amplo salão, sala de jantar, terraço frontal e lateral, extenso corredor entre a frente e os fundos ligando o salão aos 5 quartos (três suítes) e o banheiro social. Área de serviço com lavanderia, depósito e duas dependências de empregada. Devidamente dimensionado e caracterizado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, matrícula nº 124374, Inscrição Municipal nº 14013544 (IPTU). Foi atribuído ao bem o valor de R$ 4.411.000,00, com abertura da segunda praça tendo como início 35% do valor da avaliação (R$ 1.543.850,00).
Identificação Imobiliária e Registro
Endereço Principal: Praça São Judas Tadeu, nº 06, Apto 601 (Cobertura) — Cosme Velho, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 124374 do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (9º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 14013544
Área Edificada Total: 590 metros quadrados (590 m²)
Tipologia: Cobertura Residencial de Altíssimo Padrão
Distribuição Interna: Amplo salão, sala de jantar, terraço frontal e lateral, extenso corredor de circulação, 5 quartos (3 suítes) e banheiro social
Área de Serviço & Apoio: Lavanderia, depósito e 2 dependências completas de empregada
Bairro / Localização: Cosme Velho, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução Judicial e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ)
Valor da Avaliação Oficial: R$ 4.411.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 4.411.000,00 (09/09/2026 às 11:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (35%): R$ 1.543.850,00 (16/09/2026 às 11:00h) — Desconto extraordinário de 65% sobre a avaliação
Foro / Juízo: Comarca da Capital / TJRJ
Modalidade: Leilão Judicial Eletrônico em Leiloeiro Oficial Credenciado
Contexto de Mercado e Atratividade no Cosme Velho (Zona Sul/RJ)
O Cosme Velho é um dos bairros mais bucólicos, nobres e charmosos da Zona Sul do Rio de Janeiro, encravado aos pés do Corcovado e cercado pela exuberante Mata Atlântica. A Praça São Judas Tadeu é um trecho estritamente residencial, tranquilo e valorizado, proporcionando privacidade ímpar e proximidade com o Largo do Boticário, o Trem do Corcovado e o acesso rápido a Laranjeiras, Botafogo, Flamengo e Túnel Rebouças.
Uma cobertura residencial com expressivos 590 m² de área útil representa um ativo imobiliário raríssimo na Zona Sul carioca. O imóvel conta com distribuição espacial generosa, permitindo projetos arquitetônicos de modernização e requinte alto padrão, com múltiplos terraços panorâmicos, amplas suítes e estrutura completa para famílias que buscam espaço, conforto e exclusividade.
Desconto Excepcional: 2ª Praça com Início a Apenas 35% do Valor de Avaliação
Enquanto a maioria dos leilões judiciais estabelece o lance mínimo da 2ª praça em 50%, este edital prevê o início dos lances na 2ª praça a partir de apenas 35% da avaliação oficial (R$ 1.543.850,00). Trata-se de uma margem de desconto de 65% em relação ao laudo de avaliação de R$ 4.411.000,00, criando uma oportunidade única de aquisição patrimonial com altíssimo potencial de rentabilidade e valorização.
Como Participar do Leilão Judicial da Cobertura
1Habilitação Preventiva
Cadastramento e homologação do arrematante no portal do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ com antecedência mínima recomendada de 24 a 48 horas.
2Lances à Vista ou Parcelado
Abertura de lances na 1ª praça (09/09/2026 às 11h) e 2ª praça (16/09/2026 às 11h). É permitida a apresentação de proposta parcelada nos termos do Art. 895 do CPC (25% à vista e saldo em até 30 meses).
3Homologação e Posse
Após a arrematação e lavratura do Auto de Arrematação, procede-se ao recolhimento do ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 9º RGI e imissão na posse.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A arrematação judicial de coberturas de grande porte exige due diligence jurídica aprofundada para neutralizar eventuais riscos processuais, impugnações do executado ou passivos tributários e condominiais. Nossa equipe realiza auditoria preventiva da Matrícula nº 124374 (9º RGI/RJ), análise do edital e verificação da cadeia de intimações dos executados e credores hipotecários.
1. Due Diligence
Auditoria completa da matrícula, certidões dos executados, débitos fiscais e edital.
2. Estratégia de Lance
Parecer de viabilidade econômica e jurídica para atuação na 1ª ou 2ª praça.
3. Pós-Arrematação
Acompanhamento do depósito, cálculo de ITBI e expedição da Carta de Arrematação.
4. Registro & Posse
Registro no 9º RGI/RJ e imissão judicial na posse pacífica da cobertura.
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A cobertura de 590 m² possui avaliação judicial de R$ 4.411.000,00. Na 1ª Praça (09/09/2026 às 11:00h), o lance mínimo é R$ 4.411.000,00 (100%). Na 2ª Praça (16/09/2026 às 11:00h), o lance inicial conta com desconto extraordinário, fixado a partir de 35% do valor da avaliação (R$ 1.543.850,00).
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