Leilão Judicial de Apartamento na Praia do Flamengo nº 284 — Apto 301 (463 m²)
Praia do Flamengo, nº 284, Apto 301 — Flamengo, Rio de Janeiro/RJ | 463 m² • Vista Deslumbrante para a Baía de Guanabara e Aterro • 9 Pavimentos • 2 por Andar • Portaria 24h • 3 Elevadores
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Descrição Detalhada do Imóvel
O imóvel designado como Apartamento nº 301, situado no 3º pavimento do edifício à Praia do Flamengo, nº 284, no bairro do Flamengo, Rio de Janeiro/RJ, constitui uma das oportunidades residenciais mais expressivas da Zona Sul carioca. Com impressionantes 463 m² de área privativa, a unidade possui frente para a Praia do Flamengo, descortinando vista cinematográfica e indevassável para a Baía de Guanabara, os jardins do Parque do Flamengo (Aterro) e o Pão de Açúcar.
O edifício, edificado em 09 pavimentos, conta com apenas 02 apartamentos por andar, garantindo altíssimo índice de privacidade e tranquilidade aos moradores. A infraestrutura predial conta com portaria 24 horas presencial, hall social elegante e 3 elevadores para atendimento rápido e confortável das unidades.
Contexto de Mercado & Potencial de Valorização
A Praia do Flamengo é um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A ampla metragem de 463 m² é um ativo extremamente escasso no mercado imobiliário carioca, viabilizando projetos de retrofit arquitetônico de altíssimo padrão com salões integrados, adegas climatizadas, múltiplas suítes master e gabinetes corporativos.
Com a 2ª praça iniciando em R$ 2.050.000,00, o valor por metro quadrado atinge a marca de aproximadamente R$ 4.427,00/m² — patamar significativamente inferior aos preços praticados em imóveis reformados na orla da Praia do Flamengo (que comumente ultrapassam R$ 12.000,00 a R$ 16.000,00/m²). Isso confere à arrematação uma sólida margem de segurança e expressiva rentabilidade potencial.
Como Participar e Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
O leilão judicial admite lances à vista ou propostas de pagamento parcelado nos termos do Artigo 895 do Código de Processo Civil:
- 1ª Praça (05/10/2026 às 12:00h): Abertura de lances pelo valor integral da avaliação (R$ 4.100.000,00).
- 2ª Praça (08/10/2026 às 12:00h): Lances a partir de 50% da avaliação (R$ 2.050.000,00).
- Opção de Parcelamento Judicial: Proposta por escrito antes do leilão com sinal mínimo de 25% à vista e o saldo restante em até 30 parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, com hipoteca judicial averbada na matrícula.
Segurança e Auditoria
Nossa auditoria jurídica atesta a regularidade das intimações e editais, garantindo a aquisição originária sem riscos de anulação.
Fases do Acompanhamento
Artigos de Referência & Serviços Relacionados
Perguntas Frequentes sobre o Leilão da Praia do Flamengo 284
Esclarecimentos técnicos e jurídicos sobre a oportunidade do Edifício na Praia do Flamengo.
Arremate na Praia do Flamengo com Total Segurança Jurídica
O escritório Soares Martins Advogados possui vasta experiência em leilões judiciais de imóveis residenciais de alto padrão no Rio de Janeiro. Conduzimos todo o processo — da due diligence preliminar à imissão na posse definitiva.
Atendimento em conformidade com o Código de Ética e Disciplina da OAB/RJ. Informações de caráter estritamente orientativo e técnico baseadas em editais públicos judiciais.