Leilão Judicial de Apartamento no Flamengo — Rua Honório de Barros nº 23 — Apto 601

Apartamento residencial nº 601, com 70 m² de área privativa, situado na Rua Honório de Barros, nº 23, no tradicional bairro do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. O edifício possui sólida construção datada de 1963, contando com excelente infraestrutura condominial com 4 elevadores, portaria presencial 24 horas e rigoroso controle de acesso. Segundo informações prestadas pela portaria do condomínio, embora haja garagem no prédio, o apartamento 601 não possui direito à vaga, resultando em custo condominial proporcionalmente mais eficiente. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis da Capital sob a Matrícula nº 281.699 e cadastrado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob a Inscrição Municipal (IPTU) nº 0714891-9. Foi atribuído ao bem o valor de avaliação judicial de R$ 720.000,00, tendo a 2ª praça início com lance mínimo a 60% da avaliação pelo valor de R$ 432.000,00 (desconto de R$ 288.000,00).

O Flamengo é um dos bairros mais consolidados e desejados da Zona Sul carioca, unindo qualidade de vida, tradição arquitetônica e excepcional mobilidade urbana. A proximidade com o Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes) proporciona acesso a um dos maiores parques urbanos à beira-mar do mundo, com pistas de corrida, ciclovias, quadras poliesportivas e vasta área verde.

A Rua Honório de Barros se caracteriza por ser uma via residencial nobre, sossegada e arborizada, proporcionando tranquilidade para moradia com o benefício de estar a poucos minutos de caminhada de importantes eixos viários, estações de metrô (Metrô Flamengo e Metrô Largo do Machado), supermercados, confeitarias, farmácias, renomadas escolas e centros médicos.

O edifício, construído em 1963, reflete a consagrada arquitetura modernista carioca da década de 60, com pé-direito generoso, 4 elevadores para maior comodidade e portaria 24 horas com controle seguro. A ausência de vaga de garagem vinculada à unidade 601 assegura uma taxa condominial extremamente competitiva para os padrões da Zona Sul, potencializando o yield de rentabilidade para locação residencial tradicional ou de média temporada.

A participação no leilão judicial pode ser realizada eletronicamente através do portal do leiloeiro oficial credenciado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. Para participar com segurança, o arrematante deve efetuar o credenciamento cadastral prévio com antecedência mínima de 24 a 48 horas úteis, submetendo os documentos comprobatórios exigidos no edital.

A aquisição de bens em leilão judicial requer rigorosa due diligence imobiliária. O escritório Soares Martins Advogados realiza auditoria jurídica completa sobre a Matrícula nº 281.699 do 9º RGI/RJ, verificação de débitos tributários de IPTU (nº 0714891-9), levantamento minucioso de débitos condominiais e exame aprofundado dos autos processuais perante o TJRJ, assegurando a correta aplicação do art. 130, parágrafo único, do CTN (sub-rogação fiscal no preço) e a célere imissão na posse do arrematante.