Leilão Judicial de Apartamento no Humaitá — Rua Davi Campista nº 296 — Apto 603
Rua Davi Campista, nº 296, Apartamento 603 — Humaitá, Rio de Janeiro/RJ | 135 m² • 3 Quartos (1 com Varanda), Sala com Varanda, Piso em Taco, 1 Banheiro, Cozinha e Dependência Completa • 1 Vaga de Garagem • Portaria 24h e Lazer • 2º RGI • IPTU: 0520187-6 • 2ª Praça a 50% por R$ 973.098,80
Rua Davi Campista, nº 296, Apartamento 603 — Humaitá, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 1.946.197,60
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 1.946.197,60
21/09/2026 às 12:00h
2ª Praça Judicial
Até 50% de Desconto
Lance Mínimo:
R$ 973.098,80 (50% do valor da avaliação)
24/09/2026 às 12:00h
Matrícula RGI::2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI/RJ)
Inscrição IPTU::0520187-6
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial nº 603 situado na valorizada e aprazível Rua Davi Campista, nº 296, no nobre bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com generosa área privativa edificada de 135 metros quadrados (135 m²), com direito a 1 vaga de garagem na escritura/convenção. Sua distribuição interna contempla sala ampla com varanda, 3 quartos (sendo um deles contemplado com charmosa varanda privativa), 1 banheiro social antigo, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada (quarto de serviço e banheiro auxiliar). A área social do imóvel apresenta elegante piso clássico em tacos de madeira. O laudo pericial judicial atesta que a unidade se encontra necessitando de obras de modernização e reforma global, constituindo excelente oportunidade para retrofit patrimonial em um dos bairros mais arborizados e cobiçados da Zona Sul carioca. O condomínio dispõe de portaria presencial 24 horas, estrutura de lazer com áreas de convivência e controle de acesso monitorado. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI) e cadastrado na municipalidade sob a inscrição de IPTU nº 0520187-6. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 1.946.197,60, com abertura da 2ª Praça a 50% pelo valor de R$ 973.098,80 (expressivo deságio de R$ 973.098,80).
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Principal: Rua Davi Campista, nº 296, Apartamento 603 — Humaitá, Rio de Janeiro/RJ
Área Edificada: 135 metros quadrados (135 m²) de área privativa
Distribuição Interna: Sala ampla com varanda integrada, 3 quartos (sendo um deles com pequena varanda privativa), 1 banheiro social antigo, cozinha, área de serviço e dependência completa de serviço (quarto de serviço e banheiro auxiliar)
Acabamentos Nobres: Área social do apartamento revestida com clássico piso em taco de madeira de lei
Vaga de Garagem: Imóvel com direito a 1 vaga de garagem garantida na convenção/escritura
Estado de Conservação: O laudo de avaliação judicial aponta necessidade de obras de reforma geral e modernização das áreas molhadas e revestimentos — oportunidade típica de retrofit de alto valor agregado
Estrutura Predial: Edifício residencial com portaria presencial 24 horas, estrutura de lazer para moradores, controle de acesso e monitoramento integral das partes comuns
Registro Imobiliário: Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0520187-6
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.946.197,60
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.946.197,60 (21/09/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 973.098,80 (24/09/2026 às 12:00h) — desconto de R$ 973.098,80
Deságio na 2ª Praça: 50% de abatimento sobre a valoração pericial judicial homologada
Condições de Pagamento: À vista mediante guia judicial ou proposta de parcelamento judicial (Art. 895 do CPC: 25% de entrada e até 30 meses)
Contexto de Mercado: Exclusividade no Humaitá e Potencial de Valorização por Retrofit
O Humaitá é um dos bairros residenciais mais valorizados e charmosos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reconhecido por sua atmosfera arborizada, segurança e proximidade imediata com a Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo, o Jardim Botânico e o Parque Lage. A Rua Davi Campista destaca-se pela tranquilidade residencial e fácil mobilidade para os principais polos corporativos e gastronômicos da cidade.
Apartamentos de 3 quartos com varanda e vaga de garagem reformados no Humaitá são negociados no mercado tradicional entre R$ 13.000,00 e R$ 16.000,00 por metro quadrado. Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance de abertura fixado em R$ 973.098,80 para uma metragem de 135 m², o custo de aquisição atinge aproximadamente R$ 7.200,00/m².
Com um desconto nominal de quase R$ 1 milhão (R$ 973.098,80) em relação à avaliação judicial pericial, o arrematante obtém margem financeira mais que suficiente para restaurar os tacos originais de madeira, modernizar banheiros, cozinha e dependências, criando uma unidade residencial de alto padrão contemporâneo com excelente valor de revenda ou atrativa rentabilidade locatícia.
Custo de Aquisição de ~R$ 7.200/m² no Humaitá
O deságio de 50% na 2ª praça confere expressiva blindagem financeira ao investidor, permitindo absorver custos de reforma integral mantendo um retorno patrimonial significativamente superior à média das operações imobiliárias convencionais na Zona Sul.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O certame judicial será realizado de forma eletrônica pelo leiloeiro oficial credenciado perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. A habilitação prévia na plataforma do leiloeiro deve ser efetuada com antecedência mínima de 48 a 72 horas para validação documental.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance vencedor integralmente mediante depósito judicial vinculado aos autos do processo no TJRJ, acrescido de 5% de comissão do leiloeiro público e custas de expedição da Carta de Arrematação.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
Possibilidade de protocolar proposta escrita antes do encerramento da praça, com entrada mínima de 25% à vista e saldo parcelado em até 30 (trinta) prestações mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, com hipoteca judicial averbada na matrícula do 2º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
Arrematar imóveis em leilão judicial no Rio de Janeiro requer análise prévia aprofundada dos autos processuais, verificação da regularidade das intimações das partes e confrontação minuciosa de débitos propter rem (condomínio e IPTU) para garantir que a aquisição seja segura e juridicamente perfeita.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria na Matrícula imobiliária no 2º RGI, certidões de IPTU nº 0520187-6, verificação de passivos de condomínio e conformidade do edital de leilão.
Fase 2
Estratégia e Lances
Habilitação formal do investidor, formulação de propostas de parcelamento judicial (Art. 895 CPC) e estratégia de disputa durante o certame oficial.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da assinatura do auto de arrematação, guia de ITBI perante a Prefeitura do Rio, expedição da Carta de Arrematação e baixa de constrições no 2º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Atuação célere junto ao Juízo para expedição e cumprimento do Mandado de Imissão na Posse com Oficial de Justiça, troca de fechaduras e entrega das chaves.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.946.197,60. Na 1ª Praça (21/09/2026 às 12:00h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 1.946.197,60). Na 2ª Praça (24/09/2026 às 12:00h), o certame inicia a 50% do valor pericial, com lance de abertura em R$ 973.098,80 (desconto direto de R$ 973.098,80).
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