Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Cobertura residencial nº 01 com generosos 222 metros quadrados (222 m²) de área privativa edificada, situada no último pavimento de respeitado edifício residencial na tradicional e arborizada Rua Engenheiro Marques Porto, nº 77, no nobre bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com planta diferenciada e espaçosa, desfrutando de vista aberta para a vegetação e montanhas da região, a poucos passos da Cobal do Humaitá, polo gastronômico, comércio seletivo e com rápido acesso à Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo e Jardim Botânico. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 23.220 e cadastrado na municipalidade sob a inscrição de IPTU nº 0476989-9. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 2.220.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% pelo valor de R$ 1.110.000,00, resultando em um custo de aquisição de apenas R$ 5.000,00/m² para uma cobertura privativa na Zona Sul carioca.
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua Engenheiro Marques Porto, nº 77 - Cobertura 01 — Humaitá, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 23.220 do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (3º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 0476989-9
Área Edificada Privativa: 222 metros quadrados (222 m²)
Localização Nobre: Rua estritamente arborizada e calma no Humaitá, próxima à Cobal do Humaitá
Acessibilidade: Fácil deslocamento para a Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo e Túnel Rebouças
Bairro / Comarca: Humaitá, Zona Sul — Comarca da Capital / TJRJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 2.220.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 2.220.000,00 (19/10/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 1.110.000,00 (22/10/2026 às 12:00h) — desconto de 50%
Custo por Metro Quadrado na 2ª Praça: Apenas R$ 5.000,00/m²
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Contexto de Mercado e Potencial de Valorização na Rua Engenheiro Marques Porto (Humaitá)
O Humaitá é um dos bairros mais cobiçados da Zona Sul carioca por conjugar tranquilidade estritamente residencial com rica vida gastronômica e cultural. A Rua Engenheiro Marques Porto é uma alameda charmosa, cercada por árvores frondosas e com vista privilegiada para o maciço da Tijuca e o Cristo Redentor, situada a passos do polo gastronômico da Cobal do Humaitá e de renomadas instituições de ensino como o Colégio Pedro II.
A Cobertura 01, com seus imponentes 222 m² de área privativa, oferece um terraço amplo propício para criação de área gourmet, piscina ou spa privativo, desfrutando de privacidade inigualável no topo do edifício. Na Zona Sul do Rio de Janeiro, coberturas com esta metragem têm liquidez imediata tanto para investidores focados em reforma/retrofit e revenda quanto para famílias que buscam qualidade de vida excepcional próxima à Lagoa.
Oportunidade Excepcional: Desconto de 50% na 2ª Praça (Apenas R$ 5.000,00/m²)
O valor de mercado de coberturas no Humaitá situa-se usualmente entre R$ 14.000,00 e R$ 18.000,00 por metro quadrado. A aquisição desta cobertura de 222 m² pelo lance inicial da 2ª praça por R$ 1.110.000,00 representa R$ 5.000,00/m², oferecendo uma das maiores margens de lucro e segurança patrimonial disponíveis no mercado judicial imobiliário do Rio de Janeiro.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
A participação em leilões judiciais do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro é acessível a pessoas físicas e jurídicas, exigindo a estrita observância das normas do Código de Processo Civil e das regras publicadas no edital oficial.
1Habilitação Prévia
Cadastro e homologação tempestiva de documentos na plataforma do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ, com antecedência mínima de até 48 horas antes da abertura do 1º Leilão (19/10/2026) ou 2º Leilão (22/10/2026).
2Lances e Parcelamento Judicial
Apresentação de lances eletrônicos no certame ou protocolo prévio de proposta formal de arrematação parcelada com fulcro no art. 895 do CPC (sinal mínimo de 25% à vista e saldo em até 30 prestações mensais corrigidas).
3Homologação e Regularização
Assinatura do Auto de Arrematação judicial, liquidação das guias processuais, guia de ITBI, expedição da Carta de Arrematação para averbação no 3º RGI e imissão na posse.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A auditoria preventiva em leilões judiciais protege o investidor contra passivos ocultos, irregularidades processuais e débitos fiscais. O escritório Soares Martins Advogados analisa pormenorizadamente a Matrícula nº 23.220 do 3º RGI, assegurando a correta sub-rogação dos débitos de IPTU sobre o preço nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional.
1. Due Diligence
Auditoria integral da Matrícula 23.220 (3º RGI), certidões fiscais de IPTU (nº 0476989-9), débitos de condomínio e processo judicial no TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Estipulação de teto financeiro seguro, habilitação no leiloeiro e formulação de propostas de parcelamento conforme o art. 895 do CPC.
3. Homologação & Guia
Conferência do Auto de Arrematação, quitação de guias judiciais e acompanhamento dos prazos de embargos até o trânsito em julgado.
4. Carta & Imissão
Expedição e registro célere da Carta de Arrematação no 3º RGI, recolhimento do ITBI e efetiva imissão judicial na posse do imóvel.
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O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 2.220.000,00. Na 1ª Praça (19/10/2026 às 12:00h), o lance inicial é pelo valor integral de R$ 2.220.000,00. Na 2ª Praça (22/10/2026 às 12:00h), o certame se inicia com 50% da avaliação pericial homologada, com lance de abertura em R$ 1.110.000,00 (desconto direto de 50%).
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