Rua Barão da Torre, nº 292, Apto 404 — Ipanema, Rio de Janeiro/RJ | 45 m² • 4º Andar • 1 Vaga na Escritura • Condomínio com Lazer, Elevador e Funcionários • 5º RGI (Matrícula 104771)
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
O imóvel objeto de leilão judicial corresponde ao Apartamento nº 404, situado no quarto andar do edifício residencial localizado na prestigiada Rua Barão da Torre, nº 292, no bairro de Ipanema, uma das regiões mais valorizadas e procuradas do Rio de Janeiro/RJ.
Com 45 m² de área privativa, a unidade conta com o valioso direito a uma vaga de garagem na escritura, item de extrema raridade e alta valorização em Ipanema, onde a oferta de vagas é severamente restrita.
O condomínio é caracterizado por um padrão construtivo e de conservação excelente para a área, dispondo de moderna estrutura de elevadores, espaço de lazer para os condôminos, portaria com controle de segurança, interfonia e quadro completo de funcionários dedicados.
A Rua Barão da Torre representa um dos endereços residenciais mais sofisticados e desejados de Ipanema. Arborizada, tranquila e estrategicamente posicionada a poucas quadras da Praia de Ipanema (Posto 9 e Posto 10), da Lagoa Rodrigo de Freitas e da Praça Nossa Senhora da Paz, a via concentra restaurantes de alta gastronomia, boutiques de luxo, galerias de arte e fácil acesso à estação de Metrô.
No mercado tradicional de Ipanema, o metro quadrado residencial supera consistentemente a marca de R$ 25.000 a R$ 35.000/m² para unidades compactas com vaga de garagem. A oportunidade de arrematação em 2ª praça por R$ 814.412,73 (aproximadamente R$ 18.098/m² com vaga na escritura) oferece um desconto real de 40% sobre a avaliação judicial oficial (economia de R$ 542.941,82), gerando uma margem excepcional para:
Residência de alto padrão com vaga e lazer em localização privilegiada na Zona Sul.
Altíssima demanda para locação por temporada (Airbnb) ou residencial com rentabilidade superior.
Potencial de valorização e liquidez rápida no quadrilátero mais valorizado do Rio.
Análise minuciosa dos autos processuais, intimações, certidões fiscais e débitos condominiais ou tributários para garantir a higidez jurídica da compra.
Cadastro homologado junto ao leiloeiro oficial, estruturação do teto de lances ou elaboração de proposta de parcelamento judicial nos termos do Art. 895 do CPC.
Acompanhamento dos prazos recursais, emissão e pagamento das guias judiciais, comissão do leiloeiro e recolhimento de ITBI.
Expedição da Carta de Arrematação, cancelamento de ônus anteriores na matrícula 104771 e cumprimento do mandado judicial de imissão na posse com entrega das chaves.
Nosso escritório é sediado em Ipanema (Rua Visconde de Pirajá, 414) e oferece representação jurídica de ponta em leilões judiciais em todo o Rio de Janeiro.
Consulte nossa base de conhecimento sobre aquisição segura de imóveis em leilões judiciais e direito imobiliário no Rio de Janeiro:
Checklist indispensável para auditar o edital, matrícula e riscos ocultos.
Entenda o Art. 130 do CTN e a sub-rogação de débitos tributários sobre o preço.
Descubra as regras de vistoria e procedimentos para garantir segurança.
Consulte a equipe de Soares Martins Advogados para análise completa do processo de execução, auditoria das certidões no 5º RGI e assessoria integral até a entrega das chaves.