Leilão Judicial de Apartamento em Ipanema — Rua Vinícius de Moraes nº 71 — Apto 402

Apartamento residencial nº 402 no prestigiado Condomínio Edifício Acapulco, situado na nobre Rua Vinícius de Moraes, nº 71, em Ipanema, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ — na quadra da praia, a poucos metros da orla de Ipanema (Posto 9) e da charmosa Praça Nossa Senhora da Paz e Praça General Osório. O imóvel possui área privativa edificada de 105 metros quadrados (105 m²), com direito a 01 (uma) vaga de garagem coberta na escritura. A unidade encontra-se atualmente fechada. O edifício, construído em 1972 no alinhamento da via pública com elegante portão de entrada em alumínio, conta com portaria presencial e segurança 24 horas, 2 elevadores modernizados, 8 pavimentos residenciais e exclusiva privacidade de apenas 2 apartamentos por andar (total de apenas 16 unidades no edifício). A infraestrutura condominial dispõe de playground e salão de festas privativo para moradores. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a matrícula nº 32.817 e inscrito na municipalidade sob o IPTU nº 1.227.500-4. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 2.500.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% da avaliação pelo valor de R$ 1.250.000,00 (desconto direto de R$ 1.250.000,00), representando um custo de aquisição excepcional de aproximadamente R$ 11.904/m² no quadrilátero mais valorizado de Ipanema.

A Rua Vinícius de Moraes figura entre os endereços mais prestigiados e icônicos do Rio de Janeiro e do Brasil. Cortando Ipanema de ponta a ponta — do mar (Posto 9) à Lagoa Rodrigo de Freitas —, concentra uma atmosfera vibrante, arborizada e segura, a uma quadra da orla, próxima ao tradicional Bar Garota de Ipanema, bistrôs sofisticados, livrarias e a poucos passos da Estação de Metrô da Praça General Osório e da Praça Nossa Senhora da Paz.

No mercado imobiliário convencional de Ipanema, apartamentos residenciais com metragem em torno de 100 m² a 110 m² com vaga de garagem na escritura são transacionados entre R$ 22.000,00 e R$ 28.000,00 por metro quadrado. Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance de abertura estipulado em R$ 1.250.000,00 para 105 m², o custo de aquisição situa-se em aproximadamente R$ 11.904,00/m².

Além da valorização intrínseca e do baixo custo por m², o fato de a unidade pertencer a um edifício exclusivo de apenas 16 apartamentos (apenas 2 vizinhos por andar) com portaria 24 horas confere alta liquidez tanto para moradia própria quanto para locação residencial nobre de longo prazo ou investimento patrimonial de preservação de capital.

O leilão será realizado em ambiente eletrônico por leiloeiro público oficial designado pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. A habilitação requer cadastro prévio e envio de documentação com antecedência mínima recomendada de 48 a 72 horas para validação cadastral.

Mesmo em imóveis fechados e com expressivo deságio, a aquisição em hasta pública exige auditoria preventiva rigorosa da cadeia de intimações, edital de leilão, certidões fiscais e ônus na matrícula, assegurando aquisição originária sem surpresas financeiras ou processuais.

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