Leilão Judicial de Apartamento em Ipanema — Rua Visconde de Pirajá nº 188, Apto 602 (Edifício Nara)

Identificação Imobiliária & Registral

• Endereço Principal: Rua Visconde de Pirajá, nº 188, Apto 602 — Ipanema, Rio de Janeiro/RJ (CEP: 22410-002)
• Edifício Condominial: Edifício Nara (44 apartamentos residenciais)
• Unidade Imobiliária: Apartamento nº 602 (6º pavimento)
• Registro Imobiliário: Matrícula nº 89.580 do Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (5º RGI/RJ)
• Inscrição Municipal (IPTU): 0.994.226-9
• Área Edificada Privativa: 63 metros quadrados (63 m²)
• Distribuição dos Cômodos: Sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependências de empregada
• Vaga de Garagem: O imóvel tem expressamente direito a 1 (uma) vaga de garagem no condomínio (térreo e subsolo com vagas livres e demarcadas)
• Posição da Unidade: De frente para o logradouro — sala e um dos quartos voltados para a frente da via e o outro quarto para os fundos
• Pisos e Acabamentos: Piso da área social e demais cômodos em cerâmica bege em bom estado, porém antigo; quartos com armários embutidos antigos; esquadrias e janelas em alumínio
• Estado de Conservação: Submetido a reformas há muitos anos, necessitando de nova reforma geral e modernização de acabamentos e instalações
• Estrutura do Edifício Nara: 44 apartamentos (6 unidades por andar, exceto cobertura), grades em alumínio marrom, portaria social pequena acessada por escadas com paredes em mármore branco, piso em granito preto, bancada para porteiro e portas blindex
• Elevadores: 2 elevadores (social e de serviço), em funcionamento e reformados
• Segurança Condominial: Portaria 24 horas, sistema interno de monitoramento por TV (CFTV) e interfones
• Bairro / Zona: Ipanema — Zona Sul da Cidade do Rio de Janeiro

Dados da Execução, Lances e Avaliação

• Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
• Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.069.307,78
• Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.069.307,78 (19/10/2026 às 12:00h)
• Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 534.654,00 (29/10/2026 às 12:00h) — deságio de 50% (~R$ 8.486,57/m²)
• Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
• Condições de Pagamento: À vista em 24h ou parcelamento judicial pelo Art. 895 do CPC (25% de entrada: R$ 133.663,50 na 2ª praça e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas com hipoteca judicial)
• Sub-rogação Tributária: Débitos tributários pretéritos de IPTU sub-rogam-se sobre o produto da arrematação (Art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional)
• Auditoria Condominial: Exame prévio de débitos condominiais e habilitação do credor nos autos para resguardar a higidez da arrematação

Pagamento À Vista

O arrematante deposita o valor integral de seu lance em conta judicial vinculada ao processo no prazo legal de até 24 horas após a arrematação, acrescido de 5% de comissão devida ao leiloeiro oficial. Ofertas de pagamento à vista prevalecem legalmente sobre propostas parceladas de igual valor.

Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)

O interessado pode formular proposta formal nos autos antes da abertura do pregão para pagamento com entrada mínima de 25% (R$ 133.663,50 na 2ª praça) e o saldo dividido em até 30 parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça estadual, com hipoteca judicial averbada na própria Matrícula nº 89.580.

Auditoria registral minuciosa da Matrícula 89.580 no 5º RGI, certidões fiscais (IPTU 0.994.226-9), débitos de condomínio e verificação de nulidades processuais no TJRJ.

Habilitação jurídica perante o leiloeiro oficial e elaboração de proposta formal de parcelamento nos termos do Art. 895 do CPC ou lance estratégico em 2ª praça.

Acompanhamento da assinatura do Auto de Arrematação, conferência de custas judiciais e recolhimento das guias com estrita observância aos prazos legais.

Expedição da Carta de Arrematação pelo TJRJ, cancelamento de ônus no 5º RGI, registro imobiliário e cumprimento do Mandado de Imissão na Posse com entrega das chaves.