Leilão Judicial de Cobertura Duplex na Lagoa — Rua Fonte da Saudade nº 270 — Apto 402

Apartamento de cobertura duplex nº 402 situado na prestigiada Rua Fonte da Saudade, nº 270, no nobre bairro da Lagoa, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui área edificada registrada de 308 metros quadrados (308 m²) e área útil real estimada em laudo de aproximadamente 390 metros quadrados (~390 m²). Sua distribuição dispõe de quatro amplas suítes, um escritório planejado, dois lavabos sociais, duas salas amplas (sendo uma de estar/jantar de cerca de 90 m²), cozinha pequena e completa, dependência completa de empregada, quarto de despensa, área externa com terraço e solarium, piscina privativa, sauna, banheira de hidromassagem e direito a quatro (4) vagas de garagem no condomínio. O imóvel conta com acabamento em piso de porcelanato, cozinha com revestimento em cerâmica e teto com projeto de iluminação especial. Encontra-se em médio estado de conservação, apresentando pontos de infiltração e fissuras em paredes que demandam obras de reforma e pintura, representando extraordinária oportunidade de retrofit e valorização na Zona Sul. O bem encontra-se devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis sob a Matrícula nº 96157 e inscrito na Secretaria Municipal de Fazenda sob a Inscrição Municipal (IPTU) nº 3118779-2. Avaliação judicial oficial de R$ 5.685.000,00, com 2ª praça iniciando em 50% da avaliação por R$ 2.842.500,00 (economia de R$ 2.842.500,00).

A Rua Fonte da Saudade é um dos enclaves mais nobres e arborizados da Lagoa Rodrigo de Freitas, no coração da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizada ao pé do Maciço da Tijuca e a minutos dos principais clubes náuticos, polos gastronômicos e ciclovias do Rio, a região une serenidade bucólica, alta segurança e facilidade de acesso aos bairros de Ipanema, Leblon, Humaitá e Jardim Botânico.

Coberturas duplex com área útil próxima a 400 m² e 4 suítes são ativos imobiliários extremamente escassos na Zona Sul. O mercado de alto padrão carioca costuma precificar coberturas reformadas na Lagoa entre R$ 22.000 e R$ 35.000 por metro quadrado.

O laudo judicial apontou que a cobertura se encontra em médio estado de conservação, exibindo fissuras e pontos de infiltração a serem corrigidos. Longe de ser um obstáculo, essa condição representa o cenário clássico de investimento de alto retorno ("value-add"): o arrematante adquire o ativo com 50% de desconto na 2ª praça (custo de apenas ~R$ 7.288,00 por metro quadrado de área real útil), realiza o retrofit personalizado de arquitetura contemporânea e consolida um patrimônio com valorização de mercado superior a 100%.

O leilão judicial da cobertura duplex será conduzido por leiloeiro público oficial por meio de plataforma eletrônica homologada pelo TJRJ. Interessados devem habilitar-se previamente com envio de documentação civil ou societária completa com no mínimo 24 a 48 horas de antecedência ao certame.

Em coberturas e imóveis de alto padrão na Zona Sul, a auditoria jurídica prévia é indispensável para diagnosticar passivos de condomínio, verificar a eficácia de intimações de cônjuges e credores hipotecários, e blindar o arrematante contra impugnações processuais, garantindo transferência de propriedade limpa e desimpedida.

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