Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial compacto com área privativa de 24 metros quadrados (24 m²), situado no 8º pavimento (apartamento 826) do Bloco 1 (Entrada B) do tradicional condomínio residencial localizado na aprazível e arborizada Rua das Laranjeiras, nº 336, no cobiçado bairro de Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Construído em 1972 e em bom estado de conservação, o edifício conta com infraestrutura condominial completa e diferenciada para a região: portaria com controle de acesso e vigilância 24 horas, circuito interno de câmeras de segurança, agradável área de convivência com churrasqueira, capela privativa para moradores e prático bicicletário. A unidade residencial é de fundos/lateral, com 24 m², ideal para moradia prática de solteiros e estudantes ou locação de alta rentabilidade na Zona Sul. O imóvel encontra-se fechado e não possui direito a vaga de garagem. O bem está devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (9º RGI/RJ) sob a matrícula nº 91.053, e cadastrado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob a inscrição municipal de IPTU nº 0.986.826-6. Avaliação judicial oficial homologada em R$ 330.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% por apenas R$ 165.000,00 — gerando um deságio de 50% (economia de R$ 165.000,00) e um valor por metro quadrado extraordinário de aproximadamente R$ 6.875/m² em plena Zona Sul carioca.
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Completo: Rua das Laranjeiras, nº 336, Entrada B, Bloco 1, Apartamento 826 — Laranjeiras, Rio de Janeiro/RJ
Bairro e Região: Laranjeiras — Zona Sul do Rio de Janeiro
Andar e Bloco: 8º pavimento, Apartamento 826, Bloco 1 (Entrada B)
Área Privativa Edificada: 24 metros quadrados (24 m²)
Utilização do Imóvel: Residencial (compacto / estúdio)
Situação de Ocupação: Imóvel fechado
Vaga de Garagem: SEM DIREITO A VAGA DE GARAGEM
Ano de Construção: 1972 (idade de 1972)
Estado de Conservação: Em bom estado de conservação
Infraestrutura Condominial: Portaria 24 horas, câmeras de segurança, área para churrasco, capela privativa e bicicletário
Registro Imobiliário: Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (9º RGI/RJ) sob a matrícula nº 91.053
Inscrição Municipal (IPTU): 0.986.826-6
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 330.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 330.000,00 (22/09/2026 às 14:30h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 165.000,00 (23/09/2026 às 14:30h) — desconto de 50% (economia de R$ 165.000,00)
Regra da 2ª Praça: Terá início com 50% do valor da avaliação judicial homologada
Condições de Pagamento: À vista mediante guia de depósito judicial no TJRJ ou parcelamento judicial conforme Art. 895 do CPC (sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos com garantia hipotecária)
Contexto de Mercado: Laranjeiras, Qualidade de Vida e Liquidez na Zona Sul
O bairro de Laranjeiras é um dos endereços residenciais mais charmosos, arborizados e tradicionais da Zona Sul carioca. Situado entre o Cosme Velho, Catete e Flamengo, o bairro combina atmosfera residencial bucólica com ampla conveniência urbana, proximidade com o Parque Guinle, Palácio Guanabara, Praça São Salvador, conceituados colégios, hospitais, teatros e polo gastronômico requintado.
O número 336 da Rua das Laranjeiras desfruta de transporte público ágil, linhas de ônibus frequentes na porta e rápido acesso ao Metrô Largo do Machado. Por ser um imóvel compacto de 24 m² em condomínio seguro com portaria 24 horas, bicicletário e lazer com churrasqueira, a unidade possui enorme liquidez tanto para locação convencional quanto para locação flexível a estudantes, residentes médicos e profissionais de empresas da Zona Sul e Centro.
No mercado tradicional de compra e venda de Laranjeiras, o metro quadrado de apartamentos compactos varia entre R$ 10.500/m² e R$ 14.000/m². Neste certame judicial, a abertura da 2ª praça a R$ 165.000,00 viabiliza a aquisição por aproximadamente R$ 6.875 por metro quadrado, oferecendo uma margem de proteção patrimonial extraordinária para investidores e compradores finais.
Imóvel Fechado e Deságio de 50% na Zona Sul
O laudo atesta que a unidade 826 encontra-se fechada, o que reduz substancialmente a complexidade executiva e os prazos de desocupação e imissão na posse em comparação a imóveis com litígios possessórios intensos.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O leilão será realizado de forma eletrônica pelo leiloeiro público oficial designado nos autos da execução no TJRJ. A habilitação exige envio prévio de documentos e aprovação cadastral na plataforma do certame com antecedência mínima de 48 a 72 horas úteis.
Arrematação à Vista
Depósito do lance vencedor integralmente mediante guia judicial do Banco do Brasil vinculada ao processo no TJRJ no prazo estipulado pelo edital, além da comissão de 5% do leiloeiro oficial e custas de expedição da Carta de Arrematação.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
Apresentação tempestiva de proposta escrita formalizada nos autos antes do início ou encerramento da praça, com sinal mínimo de 25% à vista e o saldo restante dividido em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas monetariamente, gravando-se hipoteca judicial na matrícula nº 91.053 do 9º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
Mesmo sendo uma aquisição originária que cancela penhoras e hipotecas anteriores na matrícula, a assessoria jurídica especializada previne surpresas processuais, fiscaliza a regularidade das intimações e agiliza a tomada efetiva de posse.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria minuciosa da Matrícula nº 91.053 do 9º RGI, certidões fiscais do IPTU nº 0.986.826-6, débitos condominiais e regularidade do edital de leilão.
Fase 2
Estratégia e Lances
Credenciamento no leiloeiro, elaboração técnica de proposta de parcelamento (Art. 895 CPC) e estratégia de lances durante a praça.
Fase 3
Homologação e ITBI
Assinatura do auto de arrematação, apuração e recolhimento de ITBI perante a Prefeitura do Rio, expedição da Carta de Arrematação e cancelamento de gravames no 9º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Petição de cumprimento imediato do Mandado de Imissão na Posse com Oficial de Justiça, abertura do imóvel fechado e entrega definitiva das chaves ao arrematante.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado pela perícia judicial do TJRJ em R$ 330.000,00. No 1º Leilão (22/09/2026 às 14:30h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 330.000,00). No 2º Leilão (23/09/2026 às 14:30h), a praça tem início com 50% de desconto por R$ 165.000,00.
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