Leilão Judicial de Apartamento no Leblon — Rua General Urquiza nº 117 — Apto 501
Rua General Urquiza, nº 117, Apto 501 — Leblon, Rio de Janeiro/RJ | 75 m² • 2 Quartos • Edifício 24 de Outubro (1953) • 2º RGI Matrícula 995653 • IPTU: 0642600-1 • Avaliação R$ 1.449.000,00 • 2ª Praça a 50% por R$ 724.500,00
Rua General Urquiza, nº 117, Apartamento 501 — Leblon, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 1.449.000,00
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 1.449.000,00
28/09/2026 às 12:00h
2ª Praça Judicial
50% da avaliação
Lance Mínimo:
R$ 724.500,00 (50% do valor da avaliação)
01/10/2026 às 12:00h
Matrícula RGI::2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (Matrícula nº 995653)
Inscrição IPTU::0642600-1
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial com 75 metros quadrados (75 m²) de área privativa, situado no 5º pavimento (unidade 501) do condomínio do tradicional Edifício 24 de Outubro, localizado no número 117 da nobre e valorizada Rua General Urquiza, no coração do Leblon, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. Construído em 1953, o edifício preserva a solidez da arquitetura modernista carioca da década de 50. A planta do apartamento é distribuída em sala ampla para dois ambientes com piso cerâmico, dois confortáveis quartos com piso de taco de madeira original, banheiro social com revestimento cerâmico nas paredes e piso, cozinha funcional, área de serviço ventilada e dependência completa com banheiro de serviço. O imóvel não possui direito a vaga de garagem. Registrado, dimensionado e caracterizado perante o 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI/RJ) sob a matrícula nº 995653, e cadastrado na Prefeitura do Rio sob a inscrição municipal de IPTU nº 0642600-1. Avaliação pericial judicial homologada em R$ 1.449.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% por R$ 724.500,00 — deságio expressivo de 50% (economia de R$ 724.500,00), viabilizando a aquisição por aproximadamente R$ 9.660 por metro quadrado em um dos bairros mais cobiçados e valorizados do Brasil.
Identificação Imobiliária e Edificação
Endereço Completo: Rua General Urquiza, nº 117, Apartamento 501 — Leblon, Rio de Janeiro/RJ
Bairro e Região: Leblon — Zona Sul do Rio de Janeiro
Andar e Posição: 5º pavimento, Apartamento 501
Área Privativa Edificada: 75 metros quadrados (75 m²)
Condomínio: Condomínio do Edifício 24 de Outubro
Data de Construção: 1953
Divisão Interna: Sala ampla em dois ambientes (piso cerâmico), dois quartos (piso de taco de madeira), um banheiro social (piso e paredes revestidos em cerâmica), cozinha, área de serviço e banheiro de serviço
Vaga de Garagem: O imóvel NÃO possui vaga de garagem
Registro Imobiliário: Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (2º RGI/RJ) sob a matrícula nº 995653
Inscrição Municipal (IPTU): 0642600-1
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 1.449.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 1.449.000,00 (28/09/2026 às 12:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 724.500,00 (01/10/2026 às 12:00h) — desconto de 50% (economia de R$ 724.500,00)
Regra da 2ª Praça: Terá como início 50% do valor da avaliação judicial homologada
Condições de Pagamento: À vista mediante guia de depósito judicial no TJRJ ou proposta formal de parcelamento judicial nos moldes do Art. 895 do CPC (sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos com garantia hipotecária)
Contexto de Mercado: Leblon, o Endereço Mais Valorizado do Brasil
O Leblon ostenta há décadas a liderança absoluta no índice de valorização imobiliária do Brasil e da América Latina. Sua atmosfera cosmopolita, ruas arborizadas, segurança reforçada e gastronomia de nível internacional atraem famílias tradicionais, executivos e investidores que priorizam liquidez patrimonial perene e qualidade de vida inigualável.
A Rua General Urquiza é uma das vias residenciais mais cobiçadas e valorizadas do Leblon. Localizada a passos da Praça Antero de Quental (com estação de metrô de alta conectividade), do polo gastronômico da Rua Dias Ferreira e a poucas quadras da Praia do Leblon e do Posto 12, o endereço proporciona uma rotina a pé completa e sofisticada, com os melhores restaurantes, empórios e serviços da Zona Sul.
No mercado secundário tradicional do Leblon, o metro quadrado de apartamentos residenciais de 2 quartos varia habitualmente entre R$ 22.000/m² e R$ 35.000/m², superando frequentemente esse patamar após reformas completas. Neste certame judicial, a abertura da 2ª praça a R$ 724.500,00 viabiliza a arrematação desta unidade de 75 m² por apenas R$ 9.660 por metro quadrado. Trata-se de uma margem de proteção patrimonial extraordinária e raramente disponível no mercado fechado da Zona Sul.
Planta Versátil de 75 m² no Edifício 24 de Outubro (1953)
O Edifício 24 de Outubro foi edificado em 1953 no período áureo do modernismo residencial carioca, apresentando pé-direito confortável, alvenaria robusta e excelente potencial de reforma (retrofit) para transformar a planta de 2 quartos com dependência em um projeto contemporâneo com suíte e cozinha integrada, maximizando a valorização para revenda ou locação de alto padrão.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O certame judicial será realizado por leiloeiro público oficial designado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. A habilitação requer cadastro prévio e homologação documental no portal eletrônico do certame, recomendando-se a realização dos trâmites com antecedência mínima de 48 a 72 horas úteis.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance vencedor integralmente mediante guia de depósito judicial vinculada ao processo no TJRJ no prazo estipulado pelo edital de leilão, acrescido da comissão legal de 5% do leiloeiro oficial e custas de expedição da Carta de Arrematação.
Proposta de Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
Apresentação formal de proposta escrita nos autos processuais antes do início ou encerramento da praça, com sinal mínimo de 25% à vista e o saldo remanescente em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas monetariamente, mediante constituição de hipoteca judicial gravada na matrícula nº 995653 do 2º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A aquisição em leilão judicial tem natureza jurídica originária, o que cancela penhoras e hipotecas anteriores averbadas na matrícula. Todavia, a assessoria jurídica especializada é indispensável para auditar a cadeia processual, garantir que todas as partes foram regularmente intimadas e conduzir os atos judiciais até a desocupação e entrega das chaves.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria completa da matrícula nº 995653 do 2º RGI, certidões do IPTU nº 0642600-1, apuração de eventuais quotas condominiais em atraso e checagem de nulidades no edital.
Fase 2
Estratégia e Lances
Credenciamento junto ao leiloeiro oficial, estruturação da proposta de parcelamento judicial (Art. 895 CPC) e acompanhamento técnico durante a sessão de lances.
Fase 3
Homologação e ITBI
Assinatura tempestiva do auto de arrematação, guia de ITBI perante a Prefeitura do Rio, requerimento da Carta de Arrematação e cancelamento de gravames no 2º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Expedição e cumprimento célere do Mandado de Imissão na Posse com Oficial de Justiça, garantindo a desocupação forçada caso necessário e a entrega definitiva das chaves ao arrematante.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
A avaliação judicial oficial do TJRJ é de R$ 1.449.000,00. No 1º Leilão (28/09/2026 às 12:00h), o lance mínimo é de 100% da avaliação (R$ 1.449.000,00). No 2º Leilão (01/10/2026 às 12:00h), a praça tem início a 50% do valor homologado por R$ 724.500,00.
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