Leilão Judicial de Apartamento no Maracanã — Av. Maracanã nº 480 — Apto 902 (95 m²)
Avenida Maracanã, nº 480, Apto 902 — Maracanã, Rio de Janeiro/RJ | 95 m² • 9º Andar • 1 Vaga de Garagem • Portaria 24h com Reconhecimento Facial, Salão de Festas e 2 Elevadores por Bloco
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Descrição Detalhada do Imóvel e Edifício
O imóvel designado como Apartamento nº 902, situado no 9º pavimento do edifício residencial na Avenida Maracanã, nº 480, no tradicional bairro do Maracanã, Rio de Janeiro/RJ, possui 95 m² de área edificada e direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem.
Construído no ano de 1974, o condomínio conta com fachada revestida em pastilhas, portão em alumínio com controle de acesso biométrico de reconhecimento facial, porteiro presencial 24 horas e sistema completo de CFTV nas áreas comuns. A portaria é ampla e sofisticada, com piso em mármore, mobília refinada e parede central em lambri de madeira. O edifício é composto por 2 blocos (Bloco A e Bloco B) de 09 andares, com 4 apartamentos por andar e 2 elevadores por bloco (social e de serviço), contando ainda com salão de festas privativo.
Contexto de Mercado & Potencial de Valorização no Maracanã
O bairro do Maracanã é um dos polos residenciais mais procurados da Zona Norte carioca, integrando a Grande Tijuca. A Avenida Maracanã oferece infraestrutura completa com proximidade imediata ao Shopping Tijuca, Praça Saens Peña, polo gastronômico da Tijuca, UERJ, hospitais de ponta e facilidade de acesso a múltiplos modais de transporte público (estações de Metrô Saens Peña e Maracanã, além de vasta rede de ônibus e trens).
Na 2ª praça judicial, com lance mínimo fixado em R$ 242.345,00, o valor por metro quadrado atinge a marca extraordinária de aproximadamente R$ 2.551,00/m². Apartamentos de 95 m² com vaga de garagem e portaria 24h na região da Grande Tijuca e Maracanã são negociados no mercado tradicional entre R$ 5.500,00 e R$ 7.500,00/m², gerando potencial expressivo de valorização patrimonial e retorno seguro sobre o capital investido.
Como Participar e Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
O leilão judicial admite lances de pessoas físicas e jurídicas, à vista ou por intermédio de propostas de pagamento parcelado previstas no Artigo 895 do Código de Processo Civil:
- 1ª Praça (28/09/2026 às 12:00h): Abertura com lance mínimo de 100% da avaliação (R$ 484.690,00).
- 2ª Praça (30/09/2026 às 12:00h): Lances com 50% de desconto sobre o laudo (R$ 242.345,00).
- Regime de Parcelamento: O arrematante pode submeter proposta prévia com entrada mínima de 25% à vista e o saldo remanescente em até 30 parcelas mensais corrigidas por índice judicial, mediante hipoteca registrada na matrícula do imóvel.
Segurança e Auditoria Jurídica
Nossa auditoria jurídica atesta a regularidade das intimações e editais, assegurando aquisição originária sem riscos processuais.
Fases do Acompanhamento
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Perguntas Frequentes sobre o Leilão na Av. Maracanã 480
Esclarecimentos técnicos e jurídicos sobre a oportunidade do Edifício no Maracanã.
Arremate no Maracanã com Segurança Jurídica Plena
O escritório Soares Martins Advogados oferece assessoria jurídica especializada em leilões judiciais de imóveis no Maracanã e Grande Tijuca. Cuidamos de todo o processo — da análise de riscos processuais e certidões à homologação e entrega das chaves.
Atendimento em conformidade com o Código de Ética e Disciplina da OAB/RJ. Informações de caráter estritamente orientativo e técnico baseadas em editais públicos judiciais.