Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento de frente, uso residencial, localizado na Rua Dona Zulmira, nº 19, Apto 101, no tradicional bairro do Maracanã, Zona Norte do Rio de Janeiro/RJ, com 66 m² de área edificada em edifício construído em 1984. Imóvel de frente com boa varanda, composto por quarto, sala, banheiro social, cozinha e dependências de serviço. Edifício dotado de 2 elevadores (social e serviço), sistema de segurança com 4 câmeras no térreo e acessos, e 2 pavimentos de garagem (térreo e 2G). Estrutura de lazer completa com playground, salão de festas e churrasqueira. Devidamente cadastrado no Cartório do 10º Ofício do Registro Geral de Imóveis, matrícula nº 41.819, Inscrição Municipal nº 1.640.226-5 (IPTU). Avaliado em R$ 406.923,00, com abertura da 2ª praça tendo como valor inicial 50% da avaliação (R$ 203.461,50).
Identificação Imobiliária e Registro
Endereço Principal: Rua Dona Zulmira, nº 19, Apto 101 — Maracanã, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 41.819 do Cartório do 10º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (10º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 1.640.226-5
Área Edificada Total: 66 metros quadrados (66 m²)
Ano de Construção do Prédio: 1984
Distribuição Interna: Apartamento de frente com boa varanda, composto por quarto, sala, banheiro social, cozinha e dependências completas
Infraestrutura do Edifício: 2 elevadores (social e serviço), 4 câmeras de segurança no térreo e acessos voltados para a rua, e 2 pavimentos de garagem (térreo e 2G)
Lazer do Condomínio: Playground, salão de festas e churrasqueira
Dados da Execução Judicial e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ)
Valor da Avaliação Oficial: R$ 406.923,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 406.923,00 (02/09/2026 às 14:00h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 203.461,50 (09/09/2026 às 14:00h) — Desconto de 50% sobre a avaliação judicial
Foro / Juízo: Comarca da Capital / TJRJ
Modalidade: Leilão Judicial Eletrônico em Leiloeiro Oficial Credenciado
Contexto de Mercado e Atratividade no Maracanã (Zona Norte/RJ)
O bairro do Maracanã é um dos polos habitacionais mais tradicionais e estrategicamente localizados da Zona Norte do Rio de Janeiro. Próximo ao icônico Estádio do Maracanã, à Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ) e com farta oferta de transporte público (estações de metrô e trem, além de diversas linhas de ônibus), a região apresenta altíssima demanda por locação e compra de imóveis residenciais.
A Rua Dona Zulmira é uma via residencial de perfil tranquilo, próxima a comércios, supermercados, farmácias e hospitais. O apartamento de 66 m², por contar com posição de frente, varanda e planta funcional com dependências, possui excelente liquidez para moradia ou investimento em renda de aluguel.
Oportunidade na 2ª Praça: Aquisição por R$ 203.461,50 (50% do Valor de Avaliação)
Adquirir um imóvel de 66 m² com varanda e lazer completo no condomínio por R$ 203.461,50 representa um valor de metro quadrado imbatível na região do Maracanã. A arrematação por metades do valor da avaliação judicial oferece margem de segurança patrimonial excepcional para investidores e compradores finais.
Como Participar do Leilão Judicial do Imóvel
1Habilitação Preventiva
Cadastramento e envio de documentação no portal do leiloeiro oficial credenciado junto ao TJRJ com antecedência de 24 a 48 horas do início das praças.
2Envio de Lances e Propostas
Lances na 1ª praça (02/09/2026 às 14h) ou 2ª praça (09/09/2026 às 14h). Também é possível protocolar proposta de pagamento parcelado (Art. 895 do CPC - 25% de entrada + até 30 meses).
3Homologação e Posse
Após a arrematação, efetua-se a lavratura do auto, recolhimento do ITBI, expedição da Carta de Arrematação para registro no 10º RGI e imissão na posse pacífica.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A aquisição de imóveis em leilão judicial exige análise detalhada da Matrícula nº 41.819 (10º RGI/RJ), verificação de certidões do processo de execução, intimação regular das partes e auditoria de eventuais dívidas tributárias e condominiais para garantir a plena segurança jurídica do investimento.
1. Due Diligence
Análise minuciosa da matrícula, certidões fiscais, débitos de condomínio e edital.
2. Estratégia de Lance
Parecer de viabilidade econômica e jurídica para atuação nas praças ou proposta parcelada.
3. Pós-Arrematação
Supervisão de guias de depósito, guia de ITBI e expedição da Carta de Arrematação.
4. Registro & Posse
Registro no 10º RGI/RJ e imissão do arrematante na posse do apartamento.
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O apartamento possui avaliação judicial de R$ 406.923,00. Na 1ª Praça (02/09/2026 às 14:00h), o lance mínimo é R$ 406.923,00 (100%). Na 2ª Praça (09/09/2026 às 14:00h), o lance inicial conta com 50% de desconto, fixado em R$ 203.461,50.
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