Leilão Judicial de Apartamento no Maracanã — Rua Morais e Silva nº 51 — Apto 1401, Bloco 2
Rua Morais e Silva, nº 51, Apto 1401, Bloco 2 — Maracanã, Rio de Janeiro/RJ | 85 m² • Andar Alto • Vaga na Garagem Elevada • Próximo à UERJ, Estádio do Maracanã e Metrô
Rua Morais e Silva, 51 - Apto 1401, Bloco 2 — Maracanã, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 610.000,00
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 610.000,00
08/09/2026 às 11:30h
2ª Praça Judicial
Até 50% de Desconto
Lance Mínimo:
R$ 305.000,00 (50% do valor da avaliação)
10/09/2026 às 14:30h
Matrícula RGI::30.179 (11º RGI/RJ)
Inscrição IPTU::1.514.716-8
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial nº 1401 do Bloco 2, com 85 metros quadrados (85 m²) de área edificada e direito a 01 (uma) vaga de garagem destinada, indistintamente, na garagem elevada do mesmo bloco, situado no Condomínio da Rua Morais e Silva, nº 51, no tradicional bairro do Maracanã, Zona Norte do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel situado em andar alto, atualmente fechado, desfrutando de ótima iluminação e vista livre. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado perante o Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis da Capital sob a Matrícula nº 30.179 e cadastrado na Prefeitura Municipal sob a Inscrição de IPTU nº 1.514.716-8. Avaliado judicialmente em R$ 610.000,00, com lance inicial na 2ª Praça a partir de 50% da avaliação por R$ 305.000,00 (desconto de R$ 305.000,00).
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua Morais e Silva, nº 51, Apto 1401, Bloco 2 — Maracanã, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 30.179 do Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (11º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 1.514.716-8
Área Privativa / Edificada: 85 metros quadrados (85 m²)
Pavimento / Posição: 14º Pavimento (Andar Alto), Bloco 2 — vista livre e excelente ventilação
Vaga de Garagem: 01 (uma) vaga de garagem destinada, indistintamente, na garagem elevada do mesmo bloco
Estado de Ocupação: Apartamento fechado
Bairro / Região: Maracanã / Grande Tijuca (Zona Norte) — Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 610.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 610.000,00 (08/09/2026 às 11:30h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 305.000,00 (10/09/2026 às 14:30h) — desconto de 50% (R$ 305.000,00 abaixo da avaliação)
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Possibilidade de Parcelamento: Proposta com 25% de entrada + até 30 parcelas corrigidas (Art. 895 do CPC)
Contexto de Mercado e Mobilidade Urbana no Maracanã
O Maracanã é um dos bairros mais estratégicos e tradicionais da Zona Norte carioca, integrando o eixo da Grande Tijuca. Famoso mundialmente pelo Estádio Jornalista Mário Filho (Maracanã) e pelo campus universitário da UERJ (Universidade do Estado do Rio de Janeiro), a região combina forte apelo residencial familiar, dinamismo estudantil e infraestrutura urbana de primeiro nível.
A Rua Morais e Silva se destaca por sua localização central no bairro, com fácil e rápido deslocamento para o Centro da Cidade, Tijuca, Vila Isabel e Zona Sul via metrô (estações Maracanã e São Francisco Xavier), além de linhas férreas da SuperVia e eixos viários como a Avenida Radial Oeste e Rua São Francisco Xavier.
O apartamento nº 1401, situado no 14º andar do Bloco 2, desfruta do privilégio de um andar alto com luminosidade abundante e privacidade acústica. A inclusão de uma vaga de garagem coberta em estrutura de garagem elevada do próprio bloco agrega considerável liquidez e valor de mercado ao imóvel, atendendo a uma demanda constante de famílias, professores, médicos e profissionais que atuam na região.
Oportunidade com 50% de Desconto na 2ª Praça (Lance Inicial a R$ 305.000,00)
Com avaliação homologada em R$ 610.000,00, a abertura da 2ª praça judicial por R$ 305.000,00 (apenas R$ 3.588,00 por metro quadrado para um apartamento de 85 m² com vaga no Maracanã) representa uma margem de segurança patrimonial excepcional e alto potencial de valorização imediata pós-regularização.
Como Participar do Leilão e Estruturar Propostas Parceladas
O leilão judicial eletrônico é conduzido através do portal do leiloeiro oficial credenciado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. Para arrematar com segurança jurídica, o proponente deve realizar seu credenciamento formal com antecedência mínima de 24 a 48 horas úteis, mediante o envio da documentação exigida no edital.
Arrematação à Vista
Pagamento do lance total arrematado somado à comissão de 5% do leiloeiro oficial, realizado mediante emissão de Guia de Depósito Judicial vinculado aos autos do processo no TJRJ no prazo estipulado no provimento e edital.
Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
O arrematante pode submeter proposta por escrito para aquisição parcelada: entrada de no mínimo 25% à vista e o saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais e sucessivas corrigidas, com garantia hipotecária registrada na própria matrícula nº 30.179 do 11º RGI/RJ.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A aquisição em leilão judicial proporciona condições financeiras altamente vantajosas, exigindo contudo análise técnica aprofundada para sanear riscos processuais, despesas de condomínio, ônus reais e regularização da titularidade no cartório competente. Nosso escritório atua em todas as etapas com rigor metodológico:
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria na Matrícula nº 30.179 (11º RGI), certidões fiscais do IPTU nº 1.514.716-8, débitos condominiais e regularidade das citações nos autos do TJRJ.
Fase 2
Estratégia e Lances
Definição do teto de lance em 1ª ou 2ª praça, redação de propostas nos termos do Art. 895 do CPC e cadastramento seguro junto ao leiloeiro oficial.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da assinatura do Auto de Arrematação, expedição da Carta de Arrematação pelo juiz, guias de ITBI e registro definitivo no 11º RGI.
Fase 4
Imissão na Posse
Requerimento célere do Mandado de Imissão na Posse, acompanhamento da diligência com Oficial de Justiça e entrega formal das chaves do imóvel.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 610.000,00. Na 1ª Praça (08/09/2026 às 11:30h), o lance mínimo corresponde a 100% da avaliação (R$ 610.000,00). Na 2ª Praça (10/09/2026 às 14:30h), o lance mínimo abre com 50% de desconto por apenas R$ 305.000,00 (50% da avaliação).
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