Leilão Judicial de Apartamento em Rio Comprido — Av. Presidente Vargas nº 3555 — Bloco E, Apto 403 (57 m²)
Avenida Presidente Vargas, nº 3555, Bloco E, Apto 403 — Rio Comprido, Rio de Janeiro/RJ | 57 m² • Imóvel Desocupado (Vazio) • Condomínio com Infraestrutura, Portaria e Elevadores • 11º RGI (Matrícula 14.273)
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Descrição Detalhada do Imóvel e Conjunto Residencial
O imóvel objeto de leilão judicial corresponde ao Apartamento nº 403 do Bloco E, com 57 m² de área privativa, integrante do conjunto residencial erguido na Avenida Presidente Vargas, nº 3555, no bairro do Rio Comprido / Região Central do Rio de Janeiro/RJ.
O imóvel encontra-se DESOCUPADO (VAZIO), um diferencial altamente vantajoso no mercado de leilões judiciais, pois elimina a necessidade de ações litigiosas ou demoradas de desocupação, permitindo que o arrematante obtenha a imissão na posse e a entrega efetiva das chaves de forma extremamente célere logo após a expedição e registro da respectiva Carta de Arrematação.
O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo portaria com controle de acesso, interfonia, elevadores e áreas de circulação organizadas, oferecendo segurança e praticidade para moradores e investidores.
Contexto de Mercado & Potencial de Rentabilidade
A Avenida Presidente Vargas e a região do Rio Comprido / Estácio / Cidade Nova representam um eixo estratégico de mobilidade urbana no Rio de Janeiro. A localização oferece acesso direto e imediato ao Centro da Cidade, Tijuca, Zona Sul (via Túnel Santa Bárbara e Rebouças) e às principais vias expressas (Linha Vermelha e Avenida Brasil), contando ainda com estações de metrô e ampla malha de transporte.
Com lance inicial na 2ª praça fixado em R$ 171.000,00 (75% da avaliação judicial) para uma área de 57 m², o valor unitário atinge apenas R$ 3.000,00/m². Trata-se de um custo de aquisição significativamente inferior à média de mercado da região (comercializada habitualmente entre R$ 4.500,00 e R$ 6.000,00/m²), garantindo alta liquidez para locação residencial a profissionais e estudantes ou expressiva margem de lucro líquido para revenda após pequenas modernizações estéticas.
Como Participar e Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
A arrematação judicial admite a participação de pessoas físicas e jurídicas, à vista ou por intermédio do regime legal de propostas parceladas previsto no Artigo 895 do Código de Processo Civil:
- 1ª Praça (14/09/2026 às 12:00h): Abertura dos lances pelo valor integral da avaliação judicial (R$ 228.000,00).
- 2ª Praça (17/09/2026 às 12:00h): Lances com lance mínimo fixado em 75% da avaliação (R$ 171.000,00 / economia de R$ 57.000,00).
- Regime de Parcelamento Judicial: O interessado pode protocolar proposta antes do fechamento do leilão com sinal mínimo de 25% à vista e o saldo restante financiado em até 30 parcelas mensais corrigidas por índice oficial da Justiça, com hipoteca judicial averbada na Matrícula nº 14.273 do 11º RGI.
Segurança e Auditoria Jurídica
Nossa auditoria jurídica atesta a regularidade das intimações e editais, assegurando aquisição originária sem riscos processuais.
Fases do Acompanhamento
Artigos de Referência & Serviços Relacionados
Perguntas Frequentes sobre o Leilão na Av. Presidente Vargas 3555
Esclarecimentos técnicos e jurídicos sobre a oportunidade no condomínio residencial.
Arremate Imóveis no Rio de Janeiro com Segurança Jurídica Plena
O escritório Soares Martins Advogados oferece assessoria jurídica especializada em leilões judiciais e extrajudiciais de imóveis no Rio de Janeiro. Cuidamos de todo o processo — da análise de riscos processuais e certidões à homologação e entrega das chaves.
Atendimento em conformidade com o Código de Ética e Disciplina da OAB/RJ. Informações de caráter estritamente orientativo e técnico baseadas em editais públicos judiciais.