Leilão Judicial de Apartamento em São Conrado — Av. Prefeito Mendes de Morais nº 1400 — Bloco 2, Apto 503
Avenida Prefeito Mendes de Morais, nº 1400, Bloco 2, Apto 503 — São Conrado, Rio de Janeiro/RJ | 268,84 m² • Condomínio Praia Guinle • Frente Mar • Piscina, Academia, Sauna, Quadra, Playground e 3 Vagas • 2º RGI (Matrícula 46126) • IPTU: 1.730.497-3 • 2ª Praça a 50% por R$ 2.610.500,00
Avenida Prefeito Mendes de Morais, nº 1400, Bloco 2, Apto 503 — São Conrado, Rio de Janeiro - RJ
Imagem meramente ilustrativa / Fachada do Edifício
Valor de Avaliação JudicialR$ 5.221.000,00
1ª Praça Judicial
100% da Avaliação
Lance Mínimo:
R$ 5.221.000,00
22/09/2026 às 13:20h
2ª Praça Judicial
Até 50% de Desconto
Lance Mínimo:
R$ 2.610.500,00 (50% do valor da avaliação)
29/09/2026 às 13:20h
Matrícula RGI::46126 (2º RGI/RJ)
Inscrição IPTU::1.730.497-3
Processo Judicial::Execução Judicial / TJRJ
Comarca / Vara::Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro / Comarca da Capital
Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Caracterização Detalhada
Apartamento residencial nº 503 do Bloco 2 situado no prestigiado Condomínio Praia Guinle, na Avenida Prefeito Mendes de Morais, nº 1400, em frente à orla da Praia de São Conrado, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui área privativa edificada de 268,84 metros quadrados (268,84 m²), caracterizado por generosa planta com amplos ambientes e direito a 3 (três) vagas de garagem no condomínio. O Condomínio Praia Guinle é um empreendimento de altíssimo padrão com infraestrutura de resort à beira-mar: portaria e segurança 24 horas com controle rigoroso de acesso, elevadores modernos, piscina adulto e infantil, academia completa, quadra esportiva poliesportiva, sauna, salão de festas decorado e playground infantil. Imóvel devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis sob a Matrícula nº 46126 e inscrito na Secretaria Municipal de Fazenda sob a Inscrição Municipal (IPTU) nº 1.730.497-3. Avaliação judicial oficial fixada em R$ 5.221.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% por R$ 2.610.500,00 (desconto de R$ 2.610.500,00).
Identificação Imobiliária e Estrutura Predial
Endereço Principal: Avenida Prefeito Mendes de Morais, nº 1400, Bloco 2, Apto 503 — São Conrado, Rio de Janeiro/RJ
Empreendimento: Condomínio Praia Guinle (condomínio de altíssimo padrão em frente ao mar)
Área Edificada Privativa: 268,84 metros quadrados (268,84 m²)
Vagas de Garagem: 3 (três) vagas de garagem no condomínio vinculadas à unidade
Infraestrutura Condominial: Portaria e vigilância 24 horas, elevadores modernos, piscina adulto e infantil, academia completa, quadra esportiva, sauna, salão de festas decorado e playground
Localização Exclusiva: Orla da Praia de São Conrado, com vista para a orla atlântica e para o Maciço da Pedra da Gávea
Registro Imobiliário: Matrícula nº 46126 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
Inscrição Municipal (IPTU): 1.730.497-3
Dados da Execução e Parâmetros Judiciais
Processo de Origem: Execução Judicial perante o Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ)
Comarca / Juízo: Comarca da Capital / Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro
Valor da Avaliação Oficial: R$ 5.221.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 5.221.000,00 (22/09/2026 às 13:20h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 2.610.500,00 (29/09/2026 às 13:20h) — desconto de R$ 2.610.500,00
Economia na 2ª Praça: 50% de deságio sobre a valoração oficial da Justiça
Condições de Pagamento: Arrematação à vista ou mediante proposta de parcelamento judicial (Art. 895 do CPC: 25% de entrada e até 30 meses)
Contexto de Mercado: Praia Guinle, Frente Mar e Valorização em São Conrado
A Avenida Prefeito Mendes de Morais constitui o endereço residencial mais nobre e desejado de São Conrado. Banhada pelas águas do Atlântico e emoldurada pela imponente Pedra da Gávea e pela Pedra Bonita, a orla de São Conrado é sinônimo de privacidade, tranquilidade e estilo de vida exclusivo na Zona Sul carioca, a minutos dos prestigiados Gávea Golf and Country Club e Shopping Fashion Mall.
O Condomínio Praia Guinle é um dos edifícios ícones da praia, reconhecido pelo recuo generoso em relação à via pública, segurança privativa armada e uma das áreas de lazer mais completas da orla, incluindo piscinas, academia, sauna, quadra poliesportiva e amplos jardins tropicais. Apartamentos com mais de 260 m² e 3 vagas de garagem são tradicionalmente negociados no mercado de alto padrão por valores sensivelmente superiores a R$ 20.000,00 o metro quadrado.
Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance mínimo fixado em R$ 2.610.500,00, o valor por metro quadrado privativo situa-se em aproximadamente R$ 9.710,00/m² — um patamar de preço absolutamente inacessível no mercado tradicional de frente para o mar na Zona Sul, gerando uma margem de proteção patrimonial extraordinária tanto para moradia quanto para investidores.
Economia Bruta de R$ 2.610.500,00 na 2ª Praça
O deságio de 50% em relação à avaliação oficial do TJRJ permite ao arrematante absorver com tranquilidade eventuais custos de modernização e taxas de transmissão (ITBI e cartório), consolidando um retorno imediato sobre o capital alocado.
Como Participar do Leilão e Modalidades de Pagamento
O leilão judicial será realizado de forma eletrônica por leiloeiro oficial credenciado perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. Para participar, os interessados devem providenciar o cadastro prévio e a homologação de seus documentos perante a plataforma do leiloeiro com antecedência mínima recomendada de 48 horas.
Arrematação à Vista
Depósito judicial do montante integral do lance vencedor em conta judicial vinculada ao processo no TJRJ, acrescido de 5% de comissão do leiloeiro e custas cartorárias para expedição da Carta de Arrematação e ordens de cancelamento de penhoras.
Proposta Parcelada (Art. 895 do CPC)
É facultado ao arrematante apresentar proposta escrita antes do leilão ofertando no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas por índice judicial oficial, garantidas por hipoteca sobre a Matrícula nº 46126 do 2º RGI.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Processo
A arrematação de imóveis de alto padrão na orla carioca demanda rigorosa análise jurídica processual e registral para evitar surpresas com passivos de condomínio, verificar a eficácia de intimações e viabilizar a transferência rápida da propriedade sem riscos de anulação.
Fase 1
Due Diligence Prévia
Auditoria na Matrícula nº 46126 (2º RGI), certidões fiscais do IPTU nº 1.730.497-3, verificação de quotas de condomínio no Praia Guinle e análise de nulidades no edital.
Fase 2
Estratégia e Habilitação
Planejamento de lances para 1ª ou 2ª praça, redação técnica de propostas de parcelamento judicial (Art. 895 do CPC) e suporte durante o pregão eletrônico.
Fase 3
Homologação e ITBI
Acompanhamento da homologação judicial do auto de arrematação, apuração e guia de ITBI, expedição da Carta de Arrematação e mandados de cancelamento de penhoras.
Fase 4
Imissão na Posse
Atuação judicial para cumprimento expedito do mandado de imissão de posse com Oficial de Justiça e entrega imediata das chaves do apartamento ao arrematante.
Metodologia Interativa
4 Pilares da Auditoria de Leilão Judicial
Clique em cada etapa para examinar os pontos críticos auditados em nosso parecer prévio.
1. Exame da Matrícula e Ônus Reais
Análise de Ônus
Levantamento detalhado de hipotecas, penhoras, indisponibilidades e averbações no RGI.
2. Análise de Débitos Propter Rem
Análise de Passivos
Verificação da atribuição de responsabilidade por débitos tributários e condominiais conforme o edital.
3. Regularidade Processual das Intimações
Verificação de Nulidades
Verificação da citação e intimação válida do executado, coproprietários e credores garantidores.
4. Rito da Carta de Arrematação e Imissão
Procedimento de Posse
Acompanhamento dos atos judiciais e cartorários para expedição da carta e mandado de imissão na posse.
Artigos de Referência e Serviços Relacionados
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Dúvidas técnicas e jurídicas sobre avaliação, edital e imissão na posse
O apartamento foi judicialmente avaliado em R$ 5.221.000,00. Na 1ª Praça (22/09/2026 às 13:20h), a arrematação exige lance mínimo de 100% da avaliação (R$ 5.221.000,00). Na 2ª Praça (29/09/2026 às 13:20h), o certame é aberto com 50% de desconto pelo valor inicial de R$ 2.610.500,00 (economia de R$ 2.610.500,00).
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