Leilão Judicial de Apartamento na Tijuca — Rua Enes de Souza nº 45 — Apto 204

Apartamento residencial nº 204 situado na Rua Enes de Souza, nº 45, no tradicional bairro da Tijuca, Zona Norte do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com área privativa edificada de 50 metros quadrados (50 m²), voltado para os fundos da edificação, oferecendo maior silêncio e isolamento em relação à rua. A planta distribui-se em sala de estar, 2 (dois) quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha e área de serviço independente. O laudo de avaliação judicial aponta que a unidade encontra-se em péssimo estado de conservação, com todos os pisos e revestimentos demandando reforma integral, configurando uma excelente oportunidade para retrofit, modernização completa e expressivo ganho de capital na revenda ou locação. O edifício, construído em 1967, conta com 1 (um) elevador social, não possuindo portaria presencial, câmeras de segurança, piscina, academia, salão de festas ou playground — características que favorecem um custo condominial bastante reduzido. O bem encontra-se devidamente registrado no 11º Ofício de Registro de Imóveis sob a Matrícula nº 143.042 e cadastrado no IPTU sob a Inscrição Municipal nº 0.913.176-4. Avaliação judicial oficial fixada em R$ 260.000,00, com abertura da 2ª Praça a 50% pelo lance mínimo de R$ 130.000,00 (desconto de R$ 130.000,00).

A Tijuca é um dos bairros mais consolidados e autossuficientes do Rio de Janeiro, com farta rede de comércio, serviços, hospitais, colégios e facilidade de acesso a linhas de metrô e vias expressas para o Centro e a Zona Sul. A Rua Enes de Souza situa-se em área predominantemente residencial e tranquila, procurada por famílias e profissionais que buscam moradia acessível com qualidade urbana.

O valor médio de apartamentos residenciais reformados de 2 quartos na Tijuca oscila atualmente entre R$ 6.500,00 e R$ 8.500,00 por metro quadrado. Na 2ª Praça deste leilão judicial, com o lance mínimo fixado em R$ 130.000,00, o imóvel de 50 m² atinge o patamar de apenas R$ 2.600,00/m² — um custo de aquisição raríssimo no mercado carioca.

Ainda que o laudo aponte péssimo estado de conservação, exigindo reforma completa de pisos, elétrica e hidráulica, o orçamento estimado para retrofit total (em torno de R$ 40.000 a R$ 60.000) somado ao custo da arrematação resulta em um custo final consolidado de aproximadamente R$ 170.000 a R$ 190.000. Isso gera uma margem de segurança patrimonial e valorização imediata expressiva, seja para moradia própria com custo enxuto, seja para revenda com lucro (*fix & flip*) ou locação com alta rentabilidade líquida proporcionada pela baixa taxa condominial.

O leilão judicial ocorrerá no ambiente virtual do leiloeiro oficial credenciado pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro. Para participar, os interessados devem providenciar o cadastro prévio na plataforma do leiloeiro oficial com antecedência mínima recomendada de 48 horas.

Mesmo em oportunidades de menor valor absoluto, a due diligence jurídica é fundamental para auditar passivos de IPTU e taxas de condomínio, verificar a eficácia das intimações de executados e coproprietários e assegurar uma posse rápida e livre de gravames.

Consulte nossos artigos jurídicos especializados e áreas de atuação para compreender detalhadamente as regras de arrematação, diligência de débitos e regularização no RJ: