Ficha Técnica da Auditoria do Leilão — Ficha Técnica e Diligência
Apartamento residencial de fundos na Rua Uruguai nº 94, apto 104, Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, com 40 m² de área edificada. Composto por sala, 1 quarto, 1 banheiro social, dependências completas, sacada e direito a 1 vaga de garagem. Edifício residencial datado de 1985, afastado do alinhamento da via pública, com portão de ferro, entradas social e de serviço, portaria 24h, câmeras de segurança, interfone, 2 elevadores, playground com salão de festas. Composto por 9 andares, 36 apartamentos e 3 pavimentos de garagem. Excelente localização no coração da Tijuca, próxima ao metrô Uruguai, comércio, bancos e escolas.
Identificação Imobiliária
Endereço Principal: Rua Uruguai, nº 94, Apartamento 104 — Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
Registro Imobiliário: Matrícula nº 19.467 do Cartório do 10º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro (10º RGI/RJ)
Inscrição Municipal (IPTU): 1.723.354-5
Área Edificada: 40 metros quadrados (40 m²)
Distribuição Interna: Sala, 1 quarto, 1 banheiro social, dependências completas, sacada e direito a 1 vaga de garagem
Posição: Fundos
Infraestrutura do Edifício: Edifício de 1985, residencial, afastado do alinhamento da via pública, portão de ferro antes do hall de entrada, 2 entradas (serviço e social), portaria 24h, câmeras de segurança, interfone, 2 elevadores, playground com salão de festas. Composto por 9 andares, 36 apartamentos e 3 pavimentos de garagem
Vaga de Garagem: Direito a 1 vaga de garagem no condomínio
Mobilidade & Entorno: Localização nobre na Tijuca, a poucos passos do Metrô Uruguai, supermercados, farmácias, bancos e farto comércio local
Bairro / Região: Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
Dados da Execução e Valoração
Processo de Origem: Execução Judicial / TJRJ
Valor da Avaliação Oficial: R$ 250.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça (100%): R$ 250.000,00 (31/08/2026 às 12:40h)
Lance Mínimo 2ª Praça (50%): R$ 125.000,00 (02/09/2026 às 12:40h) — desconto de 50% do valor avaliado
Foro / Juízo: Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) / Comarca da Capital
Caracterização da Região e Potencial de Investimento na Rua Uruguai
A Rua Uruguai é uma das vias residenciais mais cobiçadas e valorizadas do tradicional bairro da Tijuca, na Zona Norte do Rio de Janeiro. Reconhecida por sua excelente qualidade de vida, arborização, proximidade com a estação de metrô Uruguai e acesso direto a uma completa rede de conveniências — incluindo colégios tradicionais, hortifrutis, academias, bancos e polos gastronômicos.
O apartamento de 40 m² oferece layout prático com sala, 1 quarto, dependências completas, sacada agradável e 1 vaga de garagem, combinação extremamente rara e procurada na região para locação rápida. O condomínio oferece segurança reforçada com portaria 24h, 2 elevadores, câmeras e área de lazer com playground e salão de festas em prédio com apenas 36 unidades.
Oportunidade de Investimento a Partir de R$ 125.000,00 na 2ª Praça
Com avaliação judicial de R$ 250.000,00, o lance de abertura na 2ª praça judicial por R$ 125.000,00 representa um custo de aproximadamente R$ 3.125/m², valor incomparavelmente inferior à média do mercado imobiliário da Tijuca para imóveis com vaga de garagem.
Importância da Assessoria Jurídica Especializada e Fases do Acompanhamento
A aquisição via leilão judicial exige criteriosa auditoria dos aspectos jurídicos do edital e da matrícula. O escritório Soares Martins Advogados analisa a Matrícula nº 19.467 perante o 10º RGI/RJ, os débitos municipais inscritos sob o IPTU nº 1.723.354-5, passivos de cota condominial e a higidez do processo judicial no TJRJ, garantindo a arrematação segura com a devida sub-rogação das dívidas fiscais sobre o valor depositado (art. 130 do CTN).
1. Due Diligence
Auditoria minuciosa da Matrícula nº 19.467 (10º RGI/RJ), certidões do IPTU e regularidade processual no TJRJ.
2. Estratégia de Lance
Habilitação legal no portal do leiloeiro e orientação para definição de teto financeiro competitivo e seguro.
3. Homologação & Guia
Acompanhamento da lavratura do Auto de Arrematação, quitação das guias judiciais e comissão de leilão.
4. Carta & Imissão
Expedição da Carta de Arrematação, averbação no 10º RGI e providências jurídicas para imissão na posse.
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O imóvel possui avaliação judicial atribuída de R$ 250.000,00. Na 1ª Praça (31/08/2026 às 12:40h), o lance mínimo é R$ 250.000,00. Na 2ª Praça (02/09/2026 às 12:40h), o lance inicial conta com 50% de desconto, fixado em R$ 125.000,00.
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