Leilão Judicial de Apartamento na Urca — Rua Cândido Gaffrée nº 166 — Apto 202 (121 m²)

Apartamento residencial nº 202 do Condomínio do Edifício Enseada, situado na Rua Cândido Gaffrée, nº 166, no tradicional, tranquilo e arborizado bairro da Urca, Zona Sul do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui 121 metros quadrados (121 m²) de área privativa edificada, oferecendo ampla planta residencial em uma das ruas mais aprazíveis e valorizadas do bairro, próximo à orla, à mureta da Urca e aos pés do Morro da Urca. O imóvel encontra-se devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro sob a Matrícula nº 28.527 e devidamente inscrito na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob a Inscrição Municipal (IPTU) nº 1.173906-7. Foi atribuído ao bem acima descrito o valor de avaliação judicial de R$ 1.700.000,00, tendo a 2ª praça início a partir de 50% do valor da avaliação pelo montante de R$ 850.000,00 (desconto de R$ 850.000,00).

A Urca é internacionalmente conhecida como um dos refúgios residenciais mais nobres, seguros e preservados do Rio de Janeiro. Protegida por barreiras geográficas naturais — encravada entre o Morro da Urca, o Pão de Açúcar e as águas da Baía de Guanabara —, a região possui um único acesso rodoviário monitorado e rígidas diretrizes urbanísticas de tombamento que impedem verticalizações e novos adensamentos desordenados.

A Rua Cândido Gaffrée é um dos endereços mais tradicionais e encantadores do bairro. Trata-se de uma via estritamente residencial, de calçamento clássico e arborização consolidada, caracterizada pela tranquilidade e silêncio raros em grandes metrópoles. Moradores desfrutam do privilégio de caminhar com total segurança a passos da famosa mureta da Urca, da Enseada de Botafogo, da Praia Vermelha e da icônica Pista Cláudio Coutinho.

O Condomínio do Edifício Enseada, no número 166 da Rua Cândido Gaffrée, apresenta arquitetura charmosa e harmoniosa com o casario histórico do bairro. A unidade 202 destaca-se pela metragem generosa de 121 m² privativos, rara para a tipologia do bairro da Urca, onde predominam unidades compactas de 1 ou 2 quartos. Uma planta de 121 m² oferece amplo conforto para famílias ou investidores que buscam patrimônio sólido com valorização garantida.

A arrematação judicial realiza-se de forma eletrônica perante o leiloeiro oficial nomeado pelo Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro. Para concorrer com segurança jurídica, o arrematante deve efetuar cadastro prévio no portal do leiloeiro com antecedência mínima de 24 a 48 horas úteis, apresentando documentos de qualificação civil ou societária e certidões solicitadas no edital.

A aquisição por leilão judicial é um negócio jurídico seguro e altamente rentável quando precedido de rigorosa auditoria jurídica. A assessoria especializada atua preventivamente para afastar riscos de nulidades processuais, recursos de terceiros prejudicados, débitos propter rem indevidos e garantir celeridade na expedição da Carta de Arrematação e mandado de imissão na posse.

Consulte nossos artigos jurídicos técnicos e áreas de atuação para aprofundar seu conhecimento sobre arrematação, diligência registral e tributária em leilões judiciais: