Leilão Judicial de Apartamento no Jardim Guanabara — Rua Breno Guimarães nº 106 — Apto 105
Rua Breno Guimarães, nº 106, Apto 105 — Jardim Guanabara, Ilha do Governador, Rio de Janeiro/RJ | 122 m² • 2 Vagas de Garagem • Playground e Salão de Festas • 11º RGI Matrícula 86.056 • IPTU: 1.898.000-3 • Avaliação R$ 620.000,00 • 2ª Praça a 50% por R$ 310.000,00
Ficha Técnica da Oportunidade
Resumo e Identificação do Imóvel
O imóvel penhorado e levado a leilão judicial consiste no Apartamento nº 105 do edifício situado na Rua Breno Guimarães nº 106, no tradicional, seguro e valorizado bairro do Jardim Guanabara, na Ilha do Governador, Zona Norte da cidade do Rio de Janeiro/RJ.
Com uma generosa área privativa de 122 metros quadrados, o imóvel oferece planta ampla e confortável, ideal para famílias que buscam espaço, tranquilidade e excelente qualidade de vida. O edifício conta com infraestrutura completa de convivência, dispondo de playground infantil e salão de festas para comemorações privativas dos condôminos. Além disso, a unidade possui o direito a 02 (duas) vagas de garagem no condomínio, um diferencial de raríssima disponibilidade no mercado da região.
A Rua Breno Guimarães é uma via estritamente residencial, arborizada e segura no Jardim Guanabara, situada em localização privilegiada, a poucos minutos da orla da Praia da Bica — principal polo gastronômico e de lazer da Ilha —, além de facilidade de acesso a renomados colégios, supermercados, academias, clubes sociais e vias de ligação expressa.
Identificação Registral e Cadastral
- 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro: Devidamente registrado sob a Matrícula nº 86.056, com todas as confrontações, frações ideais de terreno e direito privativo às 02 vagas de garagem devidamente averbados.
- Inscrição Municipal (IPTU Carioca): Cadastrado na Secretaria Municipal de Fazenda sob o nº 1.898.000-3, possibilitando a pesquisa e fiscalização preventiva de tributos territoriais.
- Valor Homologado pelo Juízo: A avaliação técnica judicial atribuiu ao imóvel o valor oficial de R$ 620.000,00, balizador oficial dos lances das duas praças.
Dados da Execução e Aspectos Processuais
A expropriação judicial decorre de processo judicial em trâmite perante o Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ). Como em toda arrematação judicial, a aquisição imobiliária constitui aquisição originária da propriedade, o que significa que os ônus gravados anteriormente (como penhoras e hipotecas) são cancelados por ordem do juiz da execução com a expedição da Carta de Arrematação.
Os débitos tributários de IPTU e taxas municipais sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, assegurando que o arrematante não assuma passivos fiscais pretéritos sem prévia ressalva expressa no edital.
As obrigações condominiais possuem natureza propter rem. Nossa assessoria jurídica realiza a apuração prévia e detalhada junto à administração condominial e ao processo para garantir a correta destinação do lance ou a responsabilidade processual pactuada.
Contexto de Mercado & Atratividade Financeira
O Jardim Guanabara é unanimemente reconhecido como o metro quadrado mais valorizado, seguro e nobre de toda a Ilha do Governador. Caracterizado por seu traçado urbanístico planejado, ruas estritamente residenciais e arborizadas, o bairro conta com elevada demanda tanto para moradia definitiva de famílias quanto para investimento de renda e revenda.
Com a arrematação em 2ª Praça pelo lance inicial de R$ 310.000,00, o arrematante obtém um deságio imediato de 50% em relação à avaliação judicial e um custo de aquisição de apenas R$ 2.540/m² para um apartamento de 122 m² com 2 vagas de garagem. Essa margem confere ampla blindagem financeira contra eventuais oscilações de mercado e permite expressivo ganho de capital na revenda ou excelente taxa de retorno de locação familiar.
Como Participar e Formas de Pagamento
O leilão judicial será realizado eletronicamente por meio do portal do leiloeiro público designado. Para participar com total segurança jurídica, o interessado deve cumprir os requisitos legais de habilitação e homologação:
1. Pagamento à Vista
O arrematante efetua o depósito integral do lance via guia judicial vinculada aos autos do TJRJ em até 24 horas após o encerramento do leilão, juntamente com a comissão legal de 5% do leiloeiro público oficial.
2. Parcelamento Judicial (Art. 895 do CPC)
É facultado a qualquer interessado apresentar proposta escrita de pagamento parcelado: sinal de no mínimo 25% à vista e o saldo restante financiado em até 30 (trinta) parcelas mensais corrigidas monetariamente, ficando o próprio imóvel como garantia mediante hipoteca judicial gravada na matrícula nº 86.056 do 11º RGI.
Por Que Contratar Assessoria Jurídica Especializada?
Adquirir um imóvel em leilão judicial oferece retornos financeiros incomparáveis, mas exige rigor técnico inegociável. A Soares Martins Advogados atua para eliminar riscos ocultos e assegurar que a arrematação se traduza em propriedade segura e imissão tranquila na posse:
Fases do Acompanhamento Jurídico
Due Diligence Prévia
Auditoria do edital, certidões da matrícula nº 86.056 do 11º RGI, débitos fiscais e condominiais.
Habilitação e Lance
Cadastro e habilitação formal junto ao leiloeiro e estruturação da estratégia de lances.
Homologação e Registro
Assinatura do auto de arrematação, guia judicial, ITBI e expedição da Carta no 11º RGI.
Imissão na Posse
Ajuizamento do mandado de imissão de posse, cumprimento por oficial de justiça e entrega das chaves.
Artigos de Referência e Áreas Correlatas
Aprofunde seus conhecimentos em segurança imobiliária e entenda os aspectos legais abordados por nossa equipe jurídica:
Perguntas Frequentes sobre Este Imóvel no Jardim Guanabara
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